قسطنطينية الماضي، وعاصمة العالم القديم والمتحضر، وقلب مرمرة، وواجهة الباحثين عن الحياة والإستثمار والانطلاق نحو آفاق جديدة كل ذلك ينطبق على إسطنبول الأوروبية.
يعتبر الطرف الأوروبي من مدينة اسطنبول من أكثر المناطق حيوياً وإنتعاشاُ وازدهاراُ من الناحية الاقتصادية والحضارية والسياحية في تركيا، ويعتبر مركز السياحة والعمران والدراسة والعمل والاستثمار.
سنتحدث في هذا المقال عن الطرف الاوروبي من مدينة اسطنبول بشكل مفصل من حيث:
1- الموقع الجغرافي والكثافة السكانية
2- تاريخ إسطنبول الأوروبية
3- أهميتها السياحية
4- هل ينصح بالاستقرار والتملك في إسطنبول الأوروبية؟
5- من أهم مناطق إسطنبول الأوروبية للتملك والإستقرار
6- مميزات الاستثمار في الطرف الأوربي من اسطنبول
تتواجد إسطنبول الأوروبية في القسم الغربي من ولاية إسطنبول، حيث يفصلها عن شطرها الشرقي مضيق البوسفور الذي يعد من أهم معالم هذه المدينة، تتميز اسطنبول الأوروبية بشواطئها على بحر مرمرة جنوباُ وعلى البحر الأسود شمالاً. كما أنها تتصل بقارة أوروبا من الجهة الغربية فهي تعد ممراً برياً مع أوروبا. ويبلغ عدد سكانها حوالي 10 مليون نسمة أي ثلثي عدد سكان اسطنبول بشكل عام والبالغ ما يقارب الـ 15 مليون نسمة. وتعد المركز التجاري للمدينة الذي يضم البنوك والمتاجر والشركات.
تعتبر إسطنبول الأوروبية الواجهة الأولى للأجانب، حيث يقيم فيها أكثر من 800 ألف أجنبي حاملين أنواع مختلفة من الإقامات من اللجوء إلى إقامات العمل وإقامات السياحة والعلاج.
كان اسم اسطنبول الأوروبية قديما القسطنطينية، فقد كانت اسطنبول عبارة عن مركز المدينة الحالي الموجود في القسم الأوروبي، تأسست المدينة بإسم بيزنطيوم في القرن السابع ق.م على يد المستوطنين اليونانيين. وفي 330 م، جعلها الإمبراطور الروماني قسطنطين الأكبر عاصمته الامبراطورية، مغيّراً اسمها، أولاً إلى روما الجديدة ثم إلى القسطنطينية على اسمه. نمت المدينة في الحجم والنفوذ، لتصبح مع مرور الوقت نبراساً على طريق الحرير وواحد من أهم المدن في التاريخ.
اكتسب الطرف الأوربي من اسطنبول أهميته السياحية لوجود العديد من المقومات التي جعلت منه أيقونة عالمية في السياحة، منها:
1- قوة ومتانة البنية التحية حيث ساعدت على تطور القطاع السياحي، مثل وجود مطار اسطنبول الجديد الذي يعد أكبر مطار في العالم حيث صمم على أساس أن يستوعب 90 مليون زائر سنوياً.
2- توفر مقومات السياحة الدينية، حيث تضم الكثير من المساجد التاريخية العريقة والحديثة، منها مسجد السلطان أحمد وآيا صوفيا.
3- تطور قطاع المواصلات في إسطنبول الأوروبية، التي جعلت التنقل بين أحيائها سهل ومريح، أهمها المتروبوس والترام وشبكة مترو الأنفاق.
4- يوجد بها العديد من الأماكن الترفيهية والمناظر الطبيعية والسواحل والغابات الواسعة، مثل ساحل بشكتاش وأورتاكوي وساحل فلوريا وغابات بلغراد وتلفريك أيوب وغيرها من الأماكن المميزة.
5- وجود العديد من المرافق الترفيهية، كالمدينة المائية في إسطنبول، ومدينة الأسماك مما أدى لزيادة تدفق السياح اليها وانتعاش القطاع السياحي فيها.
6- التنوع الثقافي والعرقي حيث تضم جميع الأديان والطوائف بدون تمييز.
7- توفر مقومات السياحة العلاجية.
8- الموقع الجغرافي المميز بين قارتي اسيا وأوربا
يشتهر الطرف الأوروبي من اسطنبول باحتوائه على العديد من المشاريع العقارية الجديدة بمختلف المناطق، وبنفس الوقت يعتبر هذا القسم من المدينة هو القسم الأكثر حيوية لكونه يحتوي على مركز مدينة اسطنبول، وبالتالي فإن شراء عقار في اسطنبول الاوروبية هو خيار ممتاز وجيد ولكن يجب مراجعة المنطقة التي ينبغي الشراء فيها وبعض العوامل الأخرى مثل السعر و عدد الغرف والهدف من الشراء بحد ذاته هل هو للسكن العائلي أم للاستثمار العقاري؟
تعتبر بيليك دوزو من إحدى ضواحي اسطنبول الأوروبية الجميلة، حيث تتميز بشوارعها الممتدة، وساحاتها الرحبة الخضراء، تواكب أحدث المعايير الأوروبية. تتسم بهوائها النظيف، بمرافقها الطبية والتعليمية المتطورة، وسكانها المثقفين الاجتماعيين.
تحتوي المنطقة على مجموعة من المُجمعات السكنية الفخمة مُتكاملة المرافق، وتشهد بيلك دوزو تطوراً عمرانياً هائلا، مقارنة بمناطق اسطنبول الأخرى، ويتسم بناؤها بجودة التنظيم، كما أن وجود فلل للبيع فيها جعلها محط أنظار المستثمرين في القطاع العقاري، كما تحتوي المنطقة على مساحات خضراء شاسعة، وحدائق وغابات متعددة، أبرزها حديقة وادي الحياة - بيليك دوزو، وهي عبارة عن عدّة حدائق متجاورة متصلة تمتدّ بمساحات واسعة ضمن منطقة بيليك دوزو المجاورة لبحر مرمرة.
تعتبر منطقة افجلار في اسطنبول من المناطق سريعة النمو، يبلغ عدد سكانها حوالي نصف مليون نسمة بمساحة تبلغ 50 كلم. أكثر ما يميز منطقة افجلار هو موقعها فهي تقع بين مناطق مهمة، إذ تلتقي في الغرب مع بيليك دوزو واسنيورت، بينما يحدها من الشمال باشاك شهير. أما من الشرق فتطل على بحيرة كوتشوك تشكمجة في حين يمتلك بحر مرمرة جنوبها. كما أن المسافة التي تفصلها عن مركز المدينة لا تتعدى ال25 كيلو متراً ما يسهل من عملية التنقل، كما أنها توجد على خط المترو بوس السريع الذي يصل مركز المدينة.
ومن الناحية الترفيهية والسياحية، المنطقة كانت بالاصل قرية ساحلية صغيرة، حيث تتوافر فيها العديد من الأماكن الطبيعية الساحرة من مساحات خضراء مطلة على بحر مرمرة وبحيرة كوتشك تشكميجه
تعتبر منطقة باشاك شهير من المناطق التي ينجذب إليها المستثمرين المحليين والأجانب في إسطنبول الأوروبية، حيث تعتبر واحدة من المناطق الأكثر تطوراً في البنية التحتية، بحكم حداثة المنطقة وتأسيسها بالاستناد إلى بنية قوية حديثة و واسعة. كما أن المرافق الاجتماعية والثقافية والصحية والتعليمية ميزت المنطقة عن كافة المناطق الأخرى في تركيا، وجعلت منها منافساً للعديد من نظيراتها من المدن الأوروبية.
ونظرا لكبر مساحة المنطقة حيث تبلغ مساحتها ما يقارب 105 كم مربع، فإنها تمتاز بوجود المساحات الكبيرة والشوارع الواسعة بين كل مشروع سكني وآخر، الأبرز في منطقة باشاك شهير أنه يحدها من الشمال مساحات واسعة من الغابات مثل غابة بلغراد ذات الأشجار الكثيفة والتي تضفي هدوءاً وسكينة على المنطقة.
تعتبر منطقة أيوب سلطان من أشهر المناطق المميزة في اسطنبول الأوروبية وأقدمها وهي تقع على الجهة الغربية من خليج القرن الذهبي وممتدة إلى شاطئ البحر الأسود.
تأسست منطقة أيوب بعد فتح مدينة القسطنطينية، وكانت أول مكان يستوطن فيه العثمانيون خارج أسوار اسطنبول القديمة على الجهة الغربية للقرن الذهبي، ويكمُن السبب وراء تسميتها بلقب مدينة أيوب سلطان نسبة إلى وجود مسجد وضريح الصحابي أبو أيوب الأنصاري بها، وهو أحد أسباب شهرة هذه المنطقة وإقبال الكثير من الزوار إليها لرؤية هذا المعلم السياحي الذي لا يميز اسطنبول فقط بل تركيا عامة، أيضاً تتميز المنطقة بموقعها المركزي ضمن مركز المدينة وبالتالي سهولة الوصول لمعظم المناطق بشكل سريع.
منطقة بيوغلو هي واحدة من أهم المناطق في مدينة إسطنبول الأوروبية، حيث يجد فيه السائح الكثير من الأشياء التي تتعلق بعالم الفن والثقافة، والسياحة فهي مزيج بين الإرث الحضاري والأصالة الحديثة. فهي تجسد سر إسطنبول وقوتها الإقتصادية و تعتبر كجزء أساسي من الهوية الثقافية لإسطنبول.
تقع منطقة بيوغلو في الجزء الأوروبي من مدينة إسطنبول، بين الجزء الجنوبي من مضيق البوسفور والقرن الذهبي، ويحيط بها عدة مناطق أبرزها شيشلي مركز المال والأعمال والمولات والبنوك وكذلك منطقة كاغيتهانه السكنية، إضافة إلى منطقة السلطان أيوب ذات الطابع الإسلامي. وتغفو المنطقة على ما يقرب من 4.500 سنة من القدم التاريخي. وهي منطقة تجمع بين العلامات الحضارية البيزنطية والعثمانية والعربية.
تتميز بوجود العديد من المناطق السياحية الحيوية مثل ساحة التقسيم وشارع الاستقلال و منطقة كاراكوي.
تقع منطقة كاغيتهانه في إسطنبول الأوربية، وتحدها من الشمال منطقة ساريير، ومن الجهة الشمالية الشرقية منطقة بشكتاش. أما من جهتي الشرق والجنوب وتحيط بها منطقة شيشلي وتتصل من الجهة الجنوبية الغربية منطقة بيوغلو، ومن الغرب بمنطقة أيوب. كما لها ساحل على القرن الذهبي. إذاً هي منطقة حيوية بامتياز تتصل بأرقى الأحياء في اسطنبول الأوروبية.
ويبلغ مساحة المنطقة 23 كم مربع، وتشتهر بوجود زهرة التوليب فيها بكثرة، وأهم ما يميز هذه المنطقة موقعها المركزي، هذا وتم إنشاء الكثير من المشاريع العقارية السكنية فيها، مشاريع المواصلات العامة مثل ميترو مطار اسطنبول الجديد، مما يجعلها منطقة حديثة للسكن.
تعتبر منطقة كاغيتهانه من المناطق المفضلة بشكل كبير لدى الباحثين عن السكن أو الاستثمار العقاري في إسطنبول، ، نظراً لعدة اعتبارات وأسباب حيوية جعلت من هذه المنطقة علماً من أعلام التملك العقاري.
تابع معنا المزيد من المعلومات عن منطقة كاغيتهانه في إسطنبول الأوربية
تجذب اسطنبول الأوروبية السياح لما تمتلكه من اطلالة بحرية ساحرة على مضيق البوسفور، كما تعتبر موطن الثقافات والحضارات وتتمتع بالحياة العصرية ومركز الأعمال التجارية والاستثمارات بمختلف المجالات.
كثيرة هي مميزات الاستثمار في إسطنبول الأوربية، منها ضمان العوائد الربحية والحركة التجارية لكثافة عدد السكان إضافة إلى تفوقها السياحي والاقتصادي، ووجود بنية تحتية متكاملة، كما أن الاستثمار فيها متنوع يتضافر ليشكل قوة حقيقية، ومن ذلك الاستثمار الصناعي والتجاري والعقاريّ مع خيارات واسعة.
مثل أي منطقة في العالم قبل شراء العقار والاستثمار فيه يجب عمل الدراسات والإجابة على العديد من الأسئلة للتأكد من أن المنطقة هي مناسبة للأهداف الموضوعة للتملك.
نساعدك في اورفلي العقارية بالاجابة على هذه الاسئلة و ارشادك الى الطريق الصحيح للاستثمار والتملك العقاري في اسطنبول ، تواصل معنا اليوم واحصل على مكالمة استشارية مجانية اليوم!
