تعتبر منطقة كاديكوي واحدة من أقدم وأعرق مناطق اسطنبول، تم تسميتها بـ "قرية القاضي" من قبل العثمانيين، وتم تسميتها بهذا الاسم لأنها كانت القرية التي يعيش فيها القاضي في القسطنطينية، مما يعطي المنطقة أهمية تاريخية كبيرة. تتمتع المنطقة بتاريخ عريق على مدى العصور حيث يرجع تاريخها إلى العصر النحاسي أي 5500-3500 قبل الميلاد.
على مدار تاريخها، كانت المنطقة تجمع مزيجاً بين الثقافات والأديان، حيث سكنها كل من الأرمن واليهود والألبان والأتراك والأكراد، لذا لا تستغرب أثناء تجولك عند رؤية الكنائس اليونانية والأرمنية والصربية والمعابد اليهودية بجانب الجوامع العثمانية القديمة والحديثة.
1-موقع منطقة كاديكوي الجغرافي
2-المساحة والكثافة السكانية في كاديكوي
3-نمط الحياة في منطقة كاديكوي
4-التعليم في منطقة كاديكوي
5-المواصلات في منطقة كاديكوي
6-الاستثمار العقاري في منطقة كاديكوي
7-أفضل 3 مناطق لشراء عقار في كاديكوي
تحظى منطقة كاديكوي بموقع استراتيجي مميز على ساحل بحر مرمرة الشمالي في اسطنبول الآسيوية، بمواجهة شبه الجزيرة التاريخية للمدينة على الجانب الأوروبي، يحيط بالمنطقة عدة مناطق من أشهر مناطق اسطنبول، مثل اسكودار وأتاشهير ومالتبه، كما أنها تقع بالقرب من منطقتي الفاتح وبيشكتاش على القسم الأوربي من اسطنبول مما يجعل المنطقة مثالية للسكن والاستثمار.
تبلغ مساحة منطقة كاديكوي حوالي 41 كيلو متر مربع، حافظت المنطقة على معالمها القديمة من خلال الشوارع الضيقة المتلاصقة و المرصوفة بالأحجار، مما يمنحها مظهر تراثي وتاريخي يسحر السياح المتجولين بين الأزقة.
يبلغ عدد سكان كاديكوي أكثر من نصف مليون نسمة، بجانب مئات الأجانب خصوصاً العرب الذين يقصدونها سنوياً من أجل السياحة أو الاقامة فيها، مما يجعل الحركة فيها نشطة نهاراً وليلاً. ومع ازدياد عدد السكان والسياح الراغبين بالعيش في كاديكوي، اهتمت الحكومة التركية بتطويرها عمرانياً من أجل جذب الاستثمارات ورفع الاقتصاد فيها.
على الرغم من اهتمام منطقة كاديكوي بالمحافظة على تراثها وتاريخها ويظهر ذلك في شوارعها القديمة والضيقة والمعالم التاريخية والدينية التي تعود لآلاف السنين، إلا أنها تتمتع بطابع أوروبي في وقتنا الحالي بسبب كثرة السياح الأجانب الوافدين عليها من مختلف بقاع العالم.
منطقة كاديكوي من أجمل المناطق السياحية في اسطنبول بشكل عام، لوجود المساحات الخضراء فيها من الحدائق والمنتزهات وأماكن خاصة للمشي خصوصاً على ساحلها الجميل الممتد على شواطئ بحر مرمرة.
تقدم المنطقة لزوارها مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام والتسوق والترفيه، مثل شارع المظلات الذي يشتهر بالمأكولات الشعبية التقليدية والغربية، وساحل كاديكوي الذي يمتد من كاديكوي وحتى مالتبيه على امتداد بحر مرمرة، يضم مجموعة من المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية المُتنوعة، كما يمكنك الاستمتاع بزيارة متحف اسطنبول للألعاب ومدينة ملاهي اسطنبول.
توفر منطقة كاديكوي العديد من المدارس العامة والخاصة لجميع المراحل، بما في ذلك المدارس الابتدائية والثانوية، مع وجود العديد من الجامعات التي تغطي مجموعة واسعة من التخصصات الأكاديمية والمجالات المهنية، كما تضم مراكز للتربية الخاصة وإعادة التأهيل.
تضم منطقة كادي كوي العديد من المؤسسات التعليمية الحكومية وأشهرها جامعة مرمرة وهي ثاني أكبر جامعة في اسطنبول، تأسست عام 1982م من خلال اندماج جامعة أكاديمية اسطنبول للاقتصاد والعلوم التجارية مع عدد من كليات التعليم العالي الأخرى. تقدم الجامعة برامج البكالوريوس والماجستير بخمس لغات من بينها العربية والتركية والانجليزية. تقدم برامج التبادل الطلابي بين كلية التربية في جامعة أتاتورك مرمرة وقسم التربية الاجتماعية في مدرسة أليس سالومون المهنية في هانوفر - ألمانيا.
بالإضافة إلى ما سبق، تضم منطقة كادي كوي العديد من الجامعات والمدارس الحديثة والخاصة والدولية مثل مدرسة كاديكوي الأمريكية للغات، التي تساهم في تنمية اللغة والمهارات في مختلف المجالات.
تتمتع منطقة كادي كوي بوجود شبكة ضخمة من المواصلات المتطورة التي تجعل الوصول إليها سهلاً من جميع مناطق إسطنبول بطرفيها الآسيوي والأوروبي، منها:سيارات الأجرة، الحافلات، الدولمش (سيارة الأجرة المشتركة)، الترام، المترو والعبارات البحرية.
داخلياً، تتمتع المنطقة بوجود شبكة مواصلات نقل داخلي من الباصات والميني باصات لسهولة التنقل محلياً في داخل المنطقة والأحياء المجاورة. كما يمكنك استخدام خط الترام الواي الوحيد المتوفر في اسطنبول الآسيوية عند محطة Bahariye الذي يؤمن التنقل بواسطة القطار لمسافة أكثر من 2.5 داخل المنطقة حتى منطقة مودا Moda السياحية.
أيضاً يمكن استخدام الحافلات العمومية أو سيارة الأجرة "تاكسي"، وهي متوفرة في الشوارع وعلى تطبيقات التوصيل مثل أوبر Uber وباي تاكسي BiTaksi.
كما يمكن التنقل عبر خط الميتروبوس MetroBus والذي يبدأ من محطة سوتلوتشمه في الطرف الاسيوي في اسطنبول وانتهائاً بمحطة بيليك دوزو في الطرف الأوربي من المدينة.
ومن أهم وسائل النقل الحديثة في المنطقة هي العبارة المائية التي تربط بين جانبي اسطنبول الآسيوي والأوروبي، تعتبر العبارات من وسائل النقل السياحية والترفيهية أيضاً فهي توفر فرصة لرؤية معالم المدينة المتنوعة، تؤمن العبارة الانتقال من كاديكوي إلى أهم الأحياء في اسطنبول الأوربية مثل: بشكتاش، كاراكوي وأمينونو.
كما ذكرنا سابقاً، تشتهر منطقة كادي كوي بتاريخها العريق المتمثل في أبنيتها التراثية ومعالمها السياحية، ومزجها لمختلف الأديان والطوائف والأعراق، وغنى المنطقة بالمراكز الخدمية المتنوعة، مما جعل منها منطقة مركزية في اسطنبول وبالتالي وجهة للسياح والمستثمرين من أجل إقامة مشاريع استثمارية عقارية وتجارية فيها.
وبحسب مؤشر العقارات والتقرير الإقليمي ارتفعت أسعار العقارات في منطقة كاديكوي خلال آخر 3 سنوات بنسبة 546.3%. وأصبح متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في منطقة كاديكوي بشكل عام 49943 ليرة تركية، وتُحسب فترة استرداد رأس المال بأنها 30 سنة.
عندما تفكر بشراء عقار من أجل الاستثمار في كاديكوي عليك التوجه إلى المناطق الأكثر حيوية والغنية بالخدمات والمرافق العامة، التي تزيد من رغبة السياح الأجانب والعرب للعيش والاستقرار فيها، ومن أهم المناطق لشراء عقارات في كاديكوي:
تضم هذه المنطقة في كاديكوي أضخم المشاريع الاستثمارية العقارية على مستوى تركيا، حيث تم البدء بمشروع إعادة التأهيل العمراني لمنطقة فكر تيبه إلى أحياء راقية متطورة باستخدام أحدث أساليب البناء مع مقاومة ضد الكوارث الطبيعية، تقع منطقة فكرتيبيه بالقرب من شارع بغداد الشهير وأيضاً تتميز المنطقة بمجاورتها للطريق السريع "E5" مما يمنحها قيمة استثمارية عالية.
شارع بغداد من أشهر وأعرق شوارع اسطنبول يمتد من منطقة بوستانجي Bostancı وحتى جوزتبه في كاديكوي، يضم محلات ومراكز تجارية لأهم الماركات العالمية، مع المطاعم على مختلف أنواعها والمقاهي وأماكن للجلوس، يعتبر خيار مثالي إن كنت ترغب بالاستثمار العقاري في كاديكوي، حيث يمكنك شراء عقار تجاري والاستثمار فيه أو تأجيره.
حي بوستانجي من أشهر أحياء منطقة كاديكوي، تقع على ساحل بحر مرمرة وهي منطقة مركزية تضم شبكة واسعة من المواصلات مثل خط ميترو مرمراي الواصل للطرف الأوربي من المدينة والعبارات البحرية.
يذكر أنه حالياً يتم الانتهاء من مشروع خط الميترو الجديد والذي سيصل منطقة بوستانجي بمنطقة دوضلوا في العمرانية dudullu.
الجدير بالذكر أيضاً ان المنطقة الموجودة على طول الطريق السريع E5 في كاديكوي تعتبر من أهم مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول، نظراً لوجود العديد من الأبراج والمكاتب التجارية والتي في المدينة.
عند شرائك عقار في تركيا تأكد أن يقع في منطقة حيوية من أجل ضمان تحقيق أقصى عائد على الاستثمار في وقت قصير،أيضاً تأكد من دراستك لجميع العوامل التي قد تؤثر على قيمة العقار.
نساعدك في أورفلي العقارية باختيار عقار في اسطنبول يحقق لك أهدافك، حيث لدينا مجموعة واسعة من المشاريع العقارية في عدة مناطق استثمارية واعدة.
