تشير الإحصائيات الرسمية إلى أن سوق العقارات التركية يشهد توسعا كبيرا كل عام. إذ يمتلك مميزات وفرصا كثيرة تجعل المستثمرين الأجانب يتدفقون بقوة للاستفادة من تنوع الاستثمارات المتوفرة فيه.
وبحسب بيانات هيئة الإحصاء التركية، تصدرت تركيا الدول الأوروبية في بيع أكبر عدد من العقارات خلال 2021، بواقع نحو 1.5 مليون، وكان لإسطنبول النصيب الأكبر من المدن الأخرى.
هناك العديد من العوامل التي تؤثر على سبب اعتباره استثمارًا جيدًا، ولماذا يجب عليك شراء عقار في تركيا أيضًا.
تعد أسعار العقارات في تركيا أرخص من مثيلاتها في الدول الأوروبية بشكل كبير، رغم أنها بنفس معايير الجودة وربما أفضل، مع تمتع تركيا بمناخ جميل في كافة الفصول ومناطق سياحية متنوعة وبنى تحتية متطورة وخدمات عالية الجودة تضاهي مثيلاتها في الدول الأوروبية المتقدمة.
يرجع السبب في كون أسعار العقارات في تركيا أرخص من مثيلاتها في الدول الأخرى، هو أن القطاع العقاري لتركيا دخل السوق العالمي متأخرا، ما جعل أسعار المنازل الرخيصة محط جذب للمستثمرين الأجانب من مختلف الجنسيات.
بفضل هذه الأسعار المنخفضة، تمكن العديد من المستثمرين من شراء عقارات مباشرة دون الحاجة للجوء إلى الرهن العقاري أو الائتمان المصرفي.
بشكل عام، يعد متوسط تكاليف المعيشة في تركيا معقول ورخيص نسبيا ويلبي مستويات معيشة جيدة. وبالنظر إلى عامل أسعار صرف العملة التي يحتفظ بها الأجانب، يجعل هذا البلد وجهة رخيصة بشكل لافت. يمكن للأجانب الاستفادة من الخدمات الصحية المتقدمة في تركيا، ووفرة الأسواق المحلية، وسهولة العديد من المرافق، وفواتير الخدمات العامة الرخيصة.
أصبحت تركيا واحدة من الوجهات الأكثر شعبية للمستثمرين العقاريين الدوليين بسبب إنشاء بيئة معاملات آمنة. واستقر أيضًا العديد من أصحاب المنازل الأجانب والمغتربين في تركيا، بعد أن غيرت البلاد قوانينها لتصبح مفتوحة لمزيد من الجنسيات.
علاوة على ذلك، فإن توفر الإجراءات السلسة والإرشادات والنصائح والمتابعة من قبل الشركات العقارية المعروفة يشجع المزيد من المشترين على الشعور بالأمان عند شراء العقارات في تركيا.
تتميز أورفلي بكونها تمتلك فريقا عقاريا احترافيا من 1700 مستشار يجيدون أكثر من 10 لغات، يتحدثون مع عملائهم بعمق للتعرف على متطلباتهم واحتياجاتهم.
هدف أورفلي ليس تحقيق المبيعات العقارية فحسب، بل تضمن لعملائها الوصول لأفضل فرصة استثمارية كل حسب ميزانيته واهتماماته، فضلا عن إدارة مشاريعه بما يضمن للمستثمر تحقيق أفضل النتائج.
تعتبر تركيا واحدة من الدول القليلة التي يمكن أن تجد فيها الحداثة المعمارية بأسعار معقولة. فبعد تقديم الحكومة التركية القروض العقارية، انفجرت الثورة المعمارية وازدادت شعبية تطوير التصاميم الحديثة والمعاصرة، ونتيجة لذلك أصبحت تكنولوجيا المنازل الذكية والمرافق العامة المصاحبة لها متاحة لشريحة واسعة من المستثمرين.
يوفر تنوع الخيارات فيما يتعلق بالمواقع المتميزة والميزانيات ووسائل الراحة محفظة متميزة. كما ساعدت وفرة المساكن في جعلها ميسورة التكلفة.
علاوة على ذلك، بدأت الحكومة والشركات الخاصة في السنوات الأخيرة عددًا من مشاريع البنية التحتية الجديدة مثل قناة إسطنبول والمدن الطبية والمطارات الكبيرة والحضانات والمدارس الدولية، مما يشير إلى أن الاقتصاد التركي سينمو في السنوات المقبلة.
تريد الحكومة التركية التشجيع على الاستثمار الأجنبي داخل البلاد، ولهذا السبب، أصدرت قانونًا يسمح للمشترين الذين يشترون عقارا بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر ويحتفظون به لمدة ثلاث سنوات على الأقل، ليصبحوا مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
تشمل مزايا الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي الاستفادة من الخدمات الصحية، وعلاقات العمل القوية، وقوانين الميراث، وحقوق التقاعد، وقوة جواز السفر التركي، وغيرها الكثير.
تجذب تركيا الناس من جميع أنحاء العالم بمناظرها الطبيعية الفريدة وأسلوب حياتها وثقافتها ومطبخها الغني والمتنوع. إن الجمع بين الأنشطة الترفيهية والمواقع الأثرية والطبيعة الخلابة يجعلها محط جذب للسياح.
إسطنبول هي المدينة الأكثر أهمية في البلاد من حيث ظروف العمل والتعليم والسياحة. وفي الوقت نفسه، توفر المناطق الساحلية للبحر الأبيض المتوسط مثل أنطاليا وبودروم وفتحية أروع الوجهات السياحية.
إلى جانب السياحة، ونظراً لحجم البلاد وموقعها الجغرافي بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا مع سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية وموارد الطاقة الرئيسية، فقد اعتُبرت تركيا منذ فترة طويلة دولة مهمة.
إن تحقيق عائد مرتفع على استثماراتك أمر ممكن ويكاد يكون مضمونًا، وذلك بسبب الطلب الحتمي على المساحات السكنية على مدار السنة، والمنافسة المتزايدة على العقارات التجارية.
هذه العوامل مفيدة بشكل كبير للاستثمارات طويلة الأجل التي يمكن أن تدر أرباحا كبيرة.
8. فرص الاستثمار العقاري متنوعة
فرص الاستثمار في سوق العقارات التركي متنوعة، وذلك يعود إلى مساحة تركيا الواسعة وتنوع تضاريسها، فهناك الاستثمار في العقار السكني (فلل وشقق)، والعقار التجاري (مكاتب ومتاجر) والعقار الزراعي (مزارع وأراض زراعية وأراض مرخصة للإنشاءات)، وغيرها.
يعتبر معدل العائد على الاستثمار العقاري في تركيا من أعلى معدلات الربح في أوروبا. وتشهد أسعار العقارات في السوق التركية ارتفاعاً مطرداً سنوياً بسبب ارتفاع الطلب.
وتصدرت ثلاث مدن تركية قائمة المدن ذات الزيادة الأعلى في أسعار منازلها عالمياً، إذ حازت ولاية إسطنبول على المركز الأول بين هذه المدن بنسبة زيادة سنوية بلغت 184.9 % في الربع الثاني من العام الجاري 2022، وفقاً لدراسة إحصائية أجرتها وكالة "نايت فرانك" العقارية البريطانية.
يتمتع الاستثمار العقاري في تركيا بميزة فريدة لدى مقارنته مع غيره من الاستثمارات؛ ألا وهي أن العقار من أكثر الاستثمارات وفاءً لصاحبه و"العقار الابن البار"، كما يقول آباؤنا... فلا تأكل رأس ماله خسارة مضاربة أو تجارة أو فساد بضاعة، وآفات هلاكه قليلة، كما أن تضاعف أرباحه مُناط بجودة الانتقاء للعقار وحُسن إدارته.
يقدم السوق التركية فرصا كبيرة للاستثمار. عندما لا تعرف البلد جيدًا، تبدو الخيارات أمامك واسعة لكنها مربكة، فليس كل عقار يعد استثمارًا جيدًا. ونتيجة للمعرفة الواسعة التي تتمتع بها شركة أورفلي فإنها تضمن لعملائها الوصول لأفضل فرصة استثمارية كل حسب ميزانيته واهتماماته.
