المحتويات:
•ما هو التقييم العقاري ؟
•ما هو التقييم العقاري في تركيا ؟
•محتويات وثيقة التقييم العقاري ؟
•مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا ؟
ما هو التقييم العقاري ؟
هو تقدير قيمة القطعة العقارية بناءً على عدة عوامل متنوعة ويتم إجراء التقييم عن طريق مقيم عقاري متخصص .
التقييم العقاري في تركيا:
التقييم العقاري التركي هو عبارة عن وثيقة تضمن حق كل من البائع والشاري والحكومة ويتضمن تقرير مفصل عن العقار والسعر المناسب لبيعه،ويقوم وفق معايير معينة من قبل مختصين في العقارات.
وهذه الوثيقة تُجلب من شركات متخصصة ومعتمدة وليس من قبل أشخاص أو شركات غير معتمدة ومرخصة،وتكمن أهمية هذا التقييم العقاري على أنه يهدف إلى حماية الشاري والبائع والحكومة .
كما تسعى الحكومة التركية لراحة المستثمر في تركيا، وتظهر الحكومة التركية اهتمامها بالقطاع العقاري عن طريق بعض النقاط التالية:
•حماية الأجانب من من عمليات الاحتيال العقاري.
•تنظيم التقييم العقاري يمنح الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار.
•ضبط التلاعب بالأسعار بغاية التهرب الضريبي.
•تكوين نظام للتقييم العقاري.
•تأمين جو استثماري آمن.
•حماية حقوق المستثمر.
وبالطبع يوجد عوامل مؤثرة على سعر العقار مثل :المساحة والموقع وحالة البناء ونمط الشقة ونوع الطابو، الإطلالة.
محتويات وثيقة التقييم العقاري:
تحتوي وثيقة التقييم العقاري على العناصر التالية :
•معلومات شاملة عن الشركة المقيمة للعقار.
•العنوان وموقع العقار والمواصلات المحيطة به.
•مساحة العقار و المخطط الهندسي له.
•صورة عن الطابو الخاص بالعقار.
•صورة تظهر العقار من الداخل من أجل تقييم وضعه الراهن.
•القيمة السوقية للعقار وفق العملة التركية والأجنبية.
•المواصفات الفنية والتقنية للعقار.
•الجوانب القانونية الخاصة بالعقار مع تراخيص البناء.
•مقاربة تقييم المعلومات المحددة.
•البحث والتقصي في السوق العقارية.
•نتيجة التقرير.
إن الأجنبي ملزم بالحصول على التقييم العقاري التركي من أجل الحصول على الجنسية وأيضا من أجل البيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا.
مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا:
مدة هذا التقييم ثلاثة أشهر من تاريخ صدوره ويمكن استخدام هذا التقييم أكثر من مرة خلال الثلاث شهور فقط.
