عندما تفكر في شراء عقار خارج بلادك، فمن الطبيعي أن تبحث عن الخيار الأكثر أمانا وضمانا ومعقولية. لذا جمعنا قائمة من الخطوات والنصائح التي يمكنك الاستفادة منها عند شراء عقار في تركيا.
قبل البدء باستعراض النصائح، من الجيد والمفيد أن نعرفك بمجموعة أورفلي، إحدى أكبر الشركات العقارية في تركيا إذ تتميز بكونها تمتلك فريقا عقاريا احترافيا من 1700 مستشار يجيدون أكثر من 10 لغات.
هدف شركتنا ليس تحقيق المبيعات العقارية فحسب، بل تضمن لعملائها الوصول لأفضل فرصة استثمارية كل حسب ميزانيته واهتماماته، فضلا عن إدارة مشاريعه بما يضمن للمستثمر تحقيق أفضل النتائج.
الخطوة الأولى لضمان عملية شراء آمنة ومضمونة هي استشارة وكالة عقارية قانونية. تستوفي أورفلي جميع معايير الوكالات العقارية الجديرة بالثقة، بما في ذلك السمعة الطيبة والشهادات القانونية.
إن بناء علاقة مع وكيلك سيؤدي إلى نتائج أفضل لأن الوكيل المحترف سيكون قادرًا على أن يعرض لك كل ما تريد رؤيته في محفظته الاستثمارية. بدلاً من الاتصال بوكلاء متعددين في نفس الوقت في محاولة لرؤية نطاق أوسع من العروضات والخصائص، فمن الأفضل قضاء المزيد من الوقت في بناء علاقة مع وكيل واحد يضيف المزيد من القيمة إلى الخدمة.
تتميز أورفلي بكونها تمتلك فريقا عقاريا احترافيا من 1700 مستشار يجيدون أكثر من 10 لغات، يتحدثون مع عملائهم بعمق للتعرف على متطلباتهم واحتياجاتهم.
أن تقرر أين تشتري عقارك في تركيا يعد نقطة في غاية الأهمية في الجهود المبذولة لضمان أفضل نتيجة ممكنة. تتميز تركيا بتنوع ثقافاتها، فشعبها هو شعب متعدد الأعراق والثقافات، مع وجود اختلافات كبيرة من منطقة إلى أخرى. لذلك، سوف تحتاج إلى تقييم احتياجاتك الخاصة من أجل اختيار المنطقة التي تناسب اهتماماتك وأسلوب حياتك. وبمساعدة المعرفة الواسعة التي يتمتع بها وكيلك في سوق العقارات والمنطقة، ستتمكن من تحديد أفضل خيار ممكن.
ونحن كأورفلي، قبل أن نسأل عملينا أين يريد يشتري، نركز قبل كل شيء على السبب وراء قراره شراء العقار..هل هو للتقاعد في هذا البيت أم أنه يريد الاستثمار لتحقيق عوائد ثابتة أم أن لديه أولاد يدرسون في الجامعات التركية، أوغيرها من الأسباب الممكنة.
يعد التعرف على اللوائح العقارية والقيود المفروضة على الأجانب في تركيا خطوة أساسية ينبغي عدم تجاهلها. بعض النقاط التي يجب مراعاتها هي:
• بعد الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، أمامك فترة 3 سنوات انتظار قبل أن تتمكن من بيع عقارك.
• يستطيع الأجانب شراء ما لا يزيد مساحته عن 30 هكتارًا من الأصول الثابتة (عقار، أرض ) في تركيا.
• شراء العقارات في تركيا يؤهلك للحصول على الإقامة. تصريح الإقامة صالح طالما كنت ترغب في العيش في العقار الخاص بك وطالما أن العقار لا يزال باسمك.
• تختلف قوانين الميراث في تركيا عن تلك الموجودة في الدول الأخرى.
تمتلك أورفلي معرفة واسعة وخبرة في هذا المجال ما يضمن إرشادك نحو المسار القانوني والمناسب.
ننصحك بوضع خطة مالية سليمة. قم بتقييم ميزانيتك النقدية الفعلية واعرف ما يمكنك دفعه.
ضع في الاعتبار تكاليف الشراء والرسوم القانونية وضريبة الأملاك ورسوم الدمغة والنفقات الأخرى. ترقب تغيرات سعر العملة لأن تقلبات العملة قد تحدث أثناء عملية الشراء.
إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار من أجل الحصول على دخل من الإيجار، فإن الاستثمار في العقارات السكنية يحقق أقوى العوائد على المدى الطويل. إن زيادة رأس المال ممكن بقوة بشكل خاص في إسطنبول، كما أن استئجار الممتلكات الخاصة بك للحصول على دخل ثابت يوفر لك نسبة جيدة من العائدات. سيعرض لك خبراؤنا الأماكن ذات الطلب المرتفع وبأسعار إيجارية أعلى، بالإضافة إلى المناطق التي ترغب في جذب الفئة السكانية المستهدفة إليها.
بالإضافة إلى تأمين الإلزامي ضد الزلازل المعروف بـ "داسك"، يوصى بشدة الحصول على تأمين خاص لحماية الممتلكات الخاصة بك من الأضرار المادية.
