دعنا نساعدك

أهم القوانين والخطوات التي يجب الإنتباه لها عند تملك عقار في تركيا
2022-07-05

دائماً ما يغفل المهتمين بتملك عقارات في تركيا عن الكثير من القوانين والخطوات المهمة، والتي يجب أن يلتزموا بها لتحقيق تجربة تملك عقاري ناجحة في تركيا، حيث سنبين اليوم أهم القوانين والخطوات التي يجب اتباعها عند شراء العقار في تركيا.


قانون المعاملة بالمثل


أشهر قوانين العقارات في تركيا هي المادة 35 من قانون السجل العقاري ذي الرقم 2644 والذي جرى تعديله بالقانون 6302 وبدأ الحكومة بتنفيذه اعتباراً من تاريخ 18 أيار/مايو 2012 والذي ينص على: إلغاء شرط المعاملة بالمثل للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا، عدا الجنسية السورية حيث لا يشملهم هذا القرار، فلا يمكنهم التملك في تركيا عملاً بقانون المعاملة بالمثل.


يمكن الحصول على معلومات عن الدول التي يستطيع مواطنيها شراء عقارات في تركيا من السفارات أو القنصلية في بلادهم، أو من خلال مراجعة المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري في أي ولاية تركية، ويُذكر إن المستثمرين الأجانب المسموح لهم تملك عقارات في تركيا تنطبق عليهم القيود والإجراءات القانونية التي تنطبق على المستثمرين الأتراك ويمكن للمستثمر الأجنبي في تركيا شراء أي نوع من أنواع العقارات:(منازل ـ محال تجارية ـ أرض ـ مكتب).


نقل ملكية العقار من البائع الى المشتري


وفقاً للقوانين والنظم المعمول بها في تركيا فإنّ نقل ملكية العقارات تتم من خلال سند الطابو يتم توقيعه وتسجيله أصولاً في مديريات السجل العقاري، وبذلك تتحول الملكية القانونية للمالك الجديد.


قد يتم توقيع عقود خارج السجل العقاري تدعى “عقد التزام” يتم توقيعه عند كاتب العدل، وفيه يلتزم طرفا العقد بإتمامه والالتزام به، وذلك في العقود للعقارات غير الجاهزة للسكن أو البيع بالتقسيط، وإن كانت هذه الصيغ من العقود قانونية إلا أنه لا يتم من خلالها نقل ملكية العقار للمالك الجديد، حيث لا يتم نقل الملكية قانونياً إلا عند تسجيل الطابو في مديرية السجل العقاري، أما سوى ذلك من العقود واتفاقيات البيع والالتزامات التي توقع عند كاتب العدل لا تعني انتقال الملكية قانونياً للمالك الجديد.


خطوات التملك العقاري للأجانب في تركيا


بعد أن يتأكد المشتري الأجنبي أنه يسمح لمواطني دولته الحصول على عقار في تركيا، ويلبّي كافة الشروط بحيث لا يقع عليه أي حظر أو منع أو مخالفة للنظم والقوانين العقارية التركية، يمكن له البدء بإجراءات التملك القانونية لنقل ملكية العقار له، وتلزم الوثائق التالية في دائرة الطابو لإمكانية نقل ملكية العقار:

  • صك تملك العقار بحيث يحتوي على كافة المعلومات والتفاصيل حول العقار

  • جواز السفر مع نسخة مترجمة الى التركية

  • وثيقة التقييم العقاري

  • وثيقة تأمين الزلازل

  • صور شخصية للبائع والمشتري

  • شهود على العقد يجيدون التركية أو احضار مترجمين محلفين لهم


أشياء يجب الإنتباه لها عند شراء العقار في تركيا

  • التأكد من عدم وجود أية قيود أو حظر على بيع العقار المطلوب، كالرهن مثلاً أو أي عائق آخر يمنع عملية البيع، يتم الاستفسار عادةً عن هذه النقاط من مديرية السجل العقاري

  • في حال رفض طلب شراء العقار من الدولة، فإنه يمكن تقديم طعن أو استئناف في المكتب الإقليمي التابعة لمديرية السجل العقاري

  • لا يشترط وجود اقامة تركية لكي يتمكن الاجنبي من تملك العقار في تركيا

  • يمكن للأجنبي الذي يقوم بالشراء للمرة الأولى وليس لديه تصريح إقامة في تركيا بأنه يقدم طلب للحصول على اعفاء ضريبي




اشترك بالقائمة البريدية

للاطلاع على أحدث العروض العقارية