مع نهاية عام 2022، سجلت مبيعات العقارات التركية للأجانب رقماً قياسياً، حيث تم بيع ما يقارب 3 مليون عقار حققت إيرادات أكثر من مليار دولار بحسب المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري، وكان النصيب الأكبر للعقارات السكنية حيث تم بيع أكثر من مليون شقة سكنية، يلجأ الأجانب لشراء العقارات التركية بهدف الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، ومع ارتفاع نسبة مبيعات العقارات التركية للأجانب فرضت الحكومة تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية.
في مقالنا اليوم سنتحدث عن: أهم تعديلات قانون الجنسية التركية عن طريق شراء عقار وما هي الأسباب التي دفعت الحكومة التركية لتعديل قانون الجنسية التركية. تابع معنا
سابقاً، فرضت الحكومة التركية عدة شروط على الأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية وأهمها شراء عقار مقابل 250 ألف دولار مع تعهد بعدم بيعه لمدة 3 سنوات على الأقل.
مع بداية عام 2022 وتحديداً بتاريخ 2022/4/14 تم نشر تعديلات قانون الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري في الجريدة الرسمية وفقاً للائحة الخاصة بتعديل شروط الحصول على الجنسية التركية. بحسب القرار الصادر عن جلسة رئاسة الوزراء التركية، وأهم ما جاء في تعديلات قانون الجنسية التركية الجديدة ارتفاع سعر العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية، ليصبح 400 ألف دولار بدلاً من 250 ألف دولار.
حالياً، أعلنت الحكومة التركية عن تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري، وتدخل هذه التعديلات حيز التنفيذ ابتداءً من تاريخ 1/1/2023، ومن أهم تعديلات قانون الجنسية التركية:
- التقديم على الجنسية التركية إما عن طريق عقد وعد بالبيع أو صك ملكية (طابو)، ويمنع الجمع بين الاثنين كما كان سابقاً.
- يجب شراء العقار الذي ستقدم بموجبه على الجنسية التركية من مشروع واحد بعقد وعد بيع واحد، ويمنع شراء عدة عقارات من مشاريع مختلفة بعقود وعد بيع مختلفة، حيث لن تحصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عدة عقارات بعقود بيع مختلفة.
- لا يسمح بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء حصة في العقار كما كان سابقاً، حيث كان يسمح بتقسيم صك ملكية العقار على عدة حصص ليقوم أكثر من شخص بالحصول على الجنسية، أما اليوم أصبح صك الملكية لشخص واحد فقط.
- يتم تسليم شهادة تصريف الأموال DAB BELGESI الصادرة عن إدارة البنوك والمصارف عن طريق KEP (kayitli elektronik posta) وهو البريد الالكتروني المسجل بين إدارة البنوك والمصارف وإدارة الطابو، ولم يعد يسمح بتسليم هذه الشهادة باليد.
- لا يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار من شخص أجنبي الأصل حتى لو كان يحمل الجنسية التركية، أي لا يمكن إعادة بيع العقار من شخص أجنبي يحمل الجنسية التركية إلى شخص أجنبي آخر ليقوم بالحصول على الجنسية التركية. باختصار، إن كنت ترغب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار يجب أن يكون مالكه تركي الأصل.
كافة الشروط السابقة تخص الجنسية التركية فقط، وليس لها أي علاقة بمنع الأجانب من بيع عقاراتهم في تركيا سواء للأجانب أو الأتراك، يمكن للأجنبي بيع عقاراته كيف ما يشاء إلا أن حق الانتفاع بالجنسية التركية محصور بالشروط والقيود الموضحة بالأعلى.
أكثر من نصف مليون أجنبي حصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار خلال العام الماضي ومازال عدد المتقدمين للجنسية في ازدياد، لكن يبقى السؤال الذي يراود الكثير من الأشخاص هو ما الأسباب التي دفعت الحكومة التركية لإصدار تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية بالرغم من ازدياد عدد الأجانب الراغبين بشراء عقارات من أجل التجنيس؟
متاجرة الكثير من الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية بالعقارات التي قاموا بشرائها بقيمة 250000$ وإعادة بيعها بأرقام قياسية مقارنة بمبلغ الشراء وذلك بعد انقضاء مدة بيع العقار المشروط للحصول على الجنسية وهي 3 سنوات.
تسعير العقارات بالليرة التركية وليس الدولار وذلك لرفع قيمة الليرة التركية.
تعتبر قيمة 250 ألف دولار منخفضة مقابل ما يحصل عليه الشخص الأجنبي عند شراء عقار في تركيا مثل الملكية التامة للعقار، الإقامة العقارية، الجنسية التركية في أقل من 3 أشهر بكل سهولة وبدون أي تعقيدات.
أضاف قانون الجنسية التركية عن طريق شراء العقار بعض المستندات والوثائق الرسمية الجديدة لاستكمال شروط التجنيس وهي كالآتي:
- إيصال يثبت تحويل مبلغ العقار من البنك الوسيط إلى البنك المركزي، وتعرف بـ "شهادة تصريف العملة التركية".
- إيصال يوضح تحويل سعر العقار بالعملة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.
- وثيقة التقييم العقاري للعقار.
- صورة عن سند الملكية "الطابو"
- شهادة الميلاد مترجمة ومصدقة من كاتب العدل.
- جواز السفر مترجم ومصدق من كاتب العدل النوتر.
ختاماً، جاءت جميع هذه التعديلات من أجل حماية العملة التركية ورفع الاقتصاد القومي، إن كنت تبحث عن عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية يوافي التعديلات الجديدة، تواصل مع أورفلي العقارية حيث نوفر لك مجموعة من المشاريع العقارية المناسبة للجنسية التركية وخبراء ومحامين استشاريين لمساعدتك في الإجابة عن أي استفسار لديك.
عناوين ذات صلة: شراء العقارات بالتقسيط في تركيا
