كاغتهانة، منطقة الورق العريقة ومصانع الكتب، موطن أزهار التوليب وحدائقها الجميلة، يعود تأسيسها للعصر البيزنطي، أطلق عليها اسم كايتهانة أو كاغتهانة لوقوعها بالقرب من مجرى مائي يسمى نهر كايتهانة.
على مر العصور، شهدت المنطقة قفزة صناعية كبيرة ونشطت فيها الاستثمارات الصناعية مما دفع أبناء الطبقة العاملة والمهاجرين للعيش والإقامة فيها، بعد ذلك شهدت المنطقة تطور عمراني كبير، فتم نقل المصانع إلى خارج المدينة وتحويلها إلى منطقة سكنية مثالية للعيش والاستقرار.
في هذا المقال سنتحدث عن:
- موقع منطقة كاغتهانة الجغرافي
- المساحة وعدد السكان في كايتهانة
- نمط الحياة في كايتهانة
- الصحة والتعليم في كاغتهانة
- المواصلات في كاغتهانة
- الاستثمار العقاري في كايتهانة
- أهم المناطق السياحية في منطقة كايتهانة
تتمتع منطقة كايتهانة بموقع استراتيجي مميز في مركز مدينة اسطنبول وتحتوي على خط ساحلي قصير يصل إلى خليج القرن الذهبي، أما موقعها المركزي بين أهم المناطق الحيوية في اسطنبول، جذب اليها العديد من المستثمرين الأتراك والأجانب. حيث تقع كايتهانة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، تحدها من الشمال منطقة ساريير، ومن الشمال الشرقي منطقة بشكتاش المعروفة، ومن الشرق منطقة شيشلي، ومن الجنوب الغربي بي أوغلو الشهيرة بميدان تقسيم وشارع الاستقلال.
تبلغ مساحة منطقة كايتهانة 23 كم2، وتحظى بكثافة سكانية عالية، حيث بلغ عدد السكان فيها نصف مليون نسمة في عام 2022، موزعين على عدة أحياء وأشهرها: تشيليك تابه، أمنيات ايفلر، جول تابه وحميدية ومركز كاغتهانة.
قديماً، كانت المنطقة تضم الطبقة العاملة فقط من أصحاب مصانع الورق والعاملين فيها، ومع التطور العمراني وإنشاء المشاريع العقارية الحديثة من شبكة المواصلات المتطورة وبناء الجسر الثالث والمشاريع السكنية وفنادق 5 نجوم، نهضت المنطقة وجذبت ألاف السياح والأجانب لإقامة مشاريع استثمارية عقارية فيها.
تتنوع ثقافة السكان في منطقة كايتهانة، وتعتبر موطن للعديد من الأديان والطوائف والثقافات، ولأن المنطقة من أقدم مناطق اسطنبول شهدت تاريخ طويل من العصور القديمة، حيث تم تأسيسها في العصر البيزنطي وهي مأهولة حتى يومنا هذا.
يغلب على سكان منطقة كايتهانة الطابع الديني المحافظ وذلك يعود لاعتناق حكام المنطقة الديانة الإسلامية في عهد السلطان أحمد الثالث، ويظهر ذلك من اهتمام الشعب في ذلك الوقت لبناء المساجد مثل مسجد كايتهانة الذي أعيد بناؤه عدة مرات على مر العصور.
بعد أن كانت المنطقة تضم أبناء الطبقة العاملة أصبحت اليوم وجهة مميزة للاستثمار العقاري في اسطنبول وذلك يرجع لاهتمام الحكومة التركية بتطويرها عمرانياً وزيادة المراكز التجارية فيها والأبراج السكنية والمرافق الخدماتية، المحلات والمكاتب التجارية وذلك بسبب موقعها المركزي والمميز في المدينة. يذكر أن مركز كاغتهانة يحتوي على مركز تسوق أكسس مول.
كما ذكرنا سابقاً تحظى منطقة كاغتهانة مؤخراً باهتمام الحكومة بشكل كبير حيث عملت على تطوير البنية التحتية الصحية ويظهر ذلك في إنشاء والترخيص لعدة مراكز ومستشفيات صحية عديدة في المنطقة مثل مشفى كاغتهانة الحكومي ومشفى أوك ميدان ومشفى ديرندريه.
تتمتع كاغتهانة بمستوى تعليمي واعد حيث تضم العديد من المدارس التركية الحكومية والخاصة، تشمل جميع المراحل التعليمية من رياض الأطفال حتى المرحلة الثانوية، بالاضافة الى وجود جامعة İstanbul Atlas Üniversitesi أيضاً مما يجعل المنطقة وجهة للكثير من العائلات العربية الراغبة بشراء العقارات في كايتهانة هو احتوائها على العديد من المدارس العربية الخاصة مثل: مدرسة الصداقة التركية السودانية ومدرسة الملك ادريس السنوسي والمدرسة السعودية
هذا بالاضافة إلى وجود العديد من المدارس الدولية الأجنبية في محيط منطقة كايتهانة مثل: مدارس اسطنبول الدولية في اسكودار و المدرسة البريطانية الدولية في بشكتاش ومدارس MEF الدولية في بشكتاش.
تضم منطقة كايتهانة شبكة واسعة من المواصلات الحديثة وذلك لاهتمام الحكومة التركية بتطوير البنية التحتية لها، حيث تحتوي المنطقة على خط المترو M7 الممتد من مجيدية كوي Mecidiyeköy حتى محمود بي Mahmutbey هذا بالاضافة الى أنه أيضاً يتم العمل الآن على وضع اللمسات الأخيرة لافتتاح المترو الواصل بين منطقة غايري تيبه Gayrettepe ومطار اسطنبول الجديد مروراً بمحطة كايتهانة.
كما ساهم موقع كاغتهانة بالقرب من الطرق السريعة Tem و D-100 بتسهيل التنقل لجميع مناطق اسطنبول، حيث يمكن التنقل عبر الحافلات العامة وسيارات الأجرة.
كما ذكرنا سابقاً، تشهد منطقة كايتهانة نهضة عمرانية غير مسبوقة، مع دخول المشاريع العقارية الضخمة وتوفير مقومات العيش والخدمات الأساسية والترفيهية ازدادت رغبة السياح والمستثمرين للاستثمار فيها، فبعد أن كانت المنطقة تقتصر على الطبقة العاملة فقط أصبحت اليوم خياراً مثالياً للإستثمار العقاري.
بحسب موقع زنجات المتخصص بالشأن العقاري في تركيا، ارتفعت أسعار العقارات في منطقة كاغتهانة خلال الـ 3 سنوات الأخيرة بنسبة 407.7% حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في المنطقة بشكل عام 20.101 ليرة تركية، وتُحسب فترة استرداد رأس المال بأنها 15 سنة.
ان كنت ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة كاغتهانة ننصحك بشراء عقار بالقرب من مركز المنطقة وحي سلطان سليم والعقارات التي تقع في المناطق القريبة من شارع Buyukdere فهي مناطق حيوية تنشط فيها الحركة التجارية بشكل كبير.
عند شراء أو بيع عقار في تركيا عليك أن تكون دقيقاً في اختيار العقار سواء كنت ترغب بالإقامة أو الاستثمار، ولكي تتجنب أي مشاكل أو عقبات لاحقة، إليك أهم نصائح عند شراء عقار في كايتهانة:
- احرص على وجود تقرير تقييم عقاري للعقار: تقرير التقييم العقاري هو أمر إلزامي على كل أجنبي يرغب بشراء عقار في تركيا، يحتوي التقرير على بيانات مفصلة حول العقار مثل مواصفات العقار وسعره في الوقت الحالي وغيره.
- اسأل عن البائع الحقيقي للعقار: تأكد أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي له حتى لا تقع في مشاكل فيما بعد، ويمكنك ذلك من خلال الرجوع إلى مديرية الطابو.
- تأكد من خلو العقار من الرهن العقاري: الرهن العقاري يؤثر سلباً على سعر العقار وقد يوقف عملية البيع أو الشراء، والرهن العقاري في العادة لا يسجل في سند الملكية، بل يجب عليك مراجعة مديرية العقارات.
- تأكد أن مواصفات العقار الحقيقية تتطابق مع البيانات المسجلة في الطابو: يجب عليك أن تتحقق أن العقار الذي ترغب بشرائه يمتلك نفس المواصفات المكتوبة بسند الملكية، ويمكنك ذلك من خلال رؤية العقار على أرض الواقع.
- استشر خبيراً عقاريا للحصول على عقار يناسبك: استعن بخبراء عقاريين لأخذ النصيحة المثالية في كل خطوة من خطوات شراء عقار في تركيا، وذلك لكي تتجنب التعرض للنصب والاحتيال، حيث يدلك الخبراء على أفضل الطرق القانونية لإكمال كافة إجراءاتك بنظامية.
نساعدك في أورفلي العقارية على إيجاد عقار مناسب لأهدافك واحتياجاتك، بالإضافة إلى اعطائك أهم النصائح حول الاستثمار العقاري وتملك عقار في تركيا، فريقنا يحتوي خبراء ومحامين على ومستعدين للإجابة عن كافة استفساراتك، تواصل معنا اليوم.
