تعتبر منطقة شيشلي Şişli من أقدم وأعرق مناطق اسطنبول حيث يعود تاريخ نشأتها إلى عام 1800 م حيث كانت منطقة ريفية تستخدم لأغراض الصيد والزراعة، ثم تحولت لمنطقة سكنية مع بداية تأسيس الجمهورية التركية.
على مر تاريخها عاصرت منطقة شيشلي حقبات زمنية متعددة، حيث سكنها العثمانيون والعائلات الشامية و المشرقية وكانت موطن التجار من مختلف الثقافات والأديان مثل اليونان، والبلقان، والأرمن. مما جعل المنطقة مليئة بالآثار التاريخية والمعالم الحضارية المتنوعة التي باتت تجذب آلاف السياح من مختلف أنحاء العالم.
في هذا المقال سنتحدث عن:
1.موقع منطقة شيشلي الجغرافي
2.المساحة والكثافة السكانية في شيشلي
3.التعليم في منطقة شيشلي
4.وسائل المواصلات في شيشلي
5.الاستثمار العقاري في شيشلي
6.أشهر المناطق السياحية في شيشلي
كما ذكرنا سابقاً فان منطقة شيشلي واحدة من أعرق المناطق في اسطنبول الأوروبية، تحظى بموقع استراتيجي بالقرب من مركز المدينة، مما جعلها المركز التجاري الأول للمؤسسات الدولية والشركات العالمية، ومزاراً سياحياً يمزج بين المباني التقليدية التاريخية القديمة مثل جامع شيشلي، والفن المعماري العصري المتمثل في ناطحات السحاب ناهيك عن بناء فندق هيلتون اسطنبول الشهير عام 1950 الذي أحدث علامة فارقة وزاد من قيمة المنطقة الاستثمارية.
منطقة شيشلي واحدة من 39 بلدية من بلديات اسطنبول الكبرى، يحدها من الشرق بلدية بشكتاش، ومن الشمال منطقة سارير، ومن الغرب منطقتي السلطان أيوب وكاغتهانة، ومن الجنوب يحدها منطقة بيوغلو.
تمتد منطقة شيشلي على مساحة 35 كم2 لكل حي من أحيائها رواية مختلفة، حيث تتنوع فيها المعالم التاريخية والسياحية، ومن أشهرها جامع شيشلي العريق ومركز تسوق جواهر مول الشهير والذي يقدم تجربة تسوق فريدة من نوعها.
تحظى المنطقة بكثافة سكانية عالية حيث بلغ عدد سكانها 315 ألف نسمة، موزعين على عدة أحياء عريقة، وأشهرها حي نيشانتاشي الراقي والذي يعتبر موطن الأثرياء والأغنياء في اسطنبول ويحتوي على العلامات التجارية الكبرى، يعتبر حي نيشانتاشي الوجهة الأولى لأي سائح يزور منطقة شيشلي، حيث يضم حديقة ماتشكا التي توفر لك إمكانية ركوب التلفريك الموجود فيها لاستكشاف معالم المنطقة الساحرة.
تعرف منطقة شيشلي بتطور المستوى التعليمي فيها، حيث يأتي إليها الطلاب من مختلف أنحاء تركيا لأخذ دورات تحضيرية لامتحانات القبول الجامعي، تضم المنطقة العديد من المدارس الدولية والعربية ذات مناهج متنوعة والجامعات الحكومية والخاصة وأشهرها جامعة غلطة سراي وجامعة نيشانتاشي.
جامعة غلطة سراي هي جامعة خاصة تعتبر من أفضل الجامعات في اسطنبول، تم تأسيس الجامعة في عام 1992 وتقدم تعليمها باللغة الفرنسية، تحتوي على العديد من الكليات أهمها الاقتصاد وإدارة الأعمال، الاتصالات، الهندسة والحقوق.
ولن نكمل حديثنا بدون ذكر جامعة نيشانتاشي المعروفة وهي جامعة خاصة وحديثة تأسست في عام 2013 وسرعان ما أصبحت مقصداً للعرب والأجانب وذلك لانخفاض الرسوم التعليمية فيها مقارنة بباقي الجامعات الخاصة، تقدم برامجها باللغتين التركية والانجليزية وأهم التخصصات التي توفرها: إدارة الأعمال، التصميم الداخلي، الأدب الإنجليزي، علم النفس والهندسة.
تضم منطقة شيشلي ما يقارب 80 مدرسة لمختلف مراحل التعليم سواء ما قبل المدرسي، الابتدائي والاعدادي والثانوي، أهمها المدارس العربية الدولية ومدرسة أكاديمية الأمة للتعليم الخاص.
تحتوي منطقة شيشلي على شبكة واسعة من المواصلات المتطورة، بالإضافة إلى أن قربها من مركز المدينة جعلها منطقة أكثر حيوية ويسهل التنقل منها وإليها من مختلف مناطق اسطنبول. ومن أهم وسائل المواصلات في منطقة شيشلي:
المتروبوس: وهو من أكثر المواصلات الحيوية في اسطنبول حيث يربط بين طرفيها الآسيوي والأوروبي، ينطلق المتروبوس من القسم الاسيوي من اسطنبول من منطقة كاديكوي ويصل لنهاية منطقة بيليك دوزو في اسطنبول مروراً بمنطقة مجدية كوي في شيشلي.
المترو: تتضمن المواصلات في شيشلي خط مترو الأنفاق حجي عثمان – يني كابي ويطلق عليه اسم M2، يبدأ من محطة يني كابي التي تقع بالقرب من منطقة أكسراي في منطقة الفاتح ويصل حتى آخر محطة حجي عثمان في منطقة ساريير.
الحافلات العامة: والتي تتوزع في كافة مناطق وأحياء اسطنبول وتعمل على مدار الساعة باستخدام كرت خاص.
الدولمش: وهو عبارة عن حافة صغيرة تستخدم للتنقل في أحياء شيشلي التي لا تصلها الحافلات الكبيرة.
تنوع المواصلات التي تربط بين شيشلي ومناطق اسطنبول الأخرى جعلها مقصداً للكثير من السياح للعيش والاستقرار فيها مما أدى لزيادة فرص الاستثمار العقاري في المنطقة لذا تعتبر خيار جيد لتبدأ استثمارك.
حظيت منطقة شيشلي بموقع استراتيجي بالقرب من مركز المدينة جعلها موطناً للتجارة منذ ألاف السنين، حيث كانت منطقة للزراعة والصيد، وأصبحت اليوم مركزاً للأسواق التجارية والمشاريع العقارية الاستثمارية، وذلك بفضل تطور خدمات النقل العام والبنية التحتية فيها، بالإضافة إلى اهتمام الحكومة التركية بتوفير أهم مقومات العيش الرئيسية من الصحة والتعليم مما أدى لزيادة رغبة السياح الأجانب والعرب للإقامة في المنطقة وبالتالي رفع قيمتها الاستثمارية.
وفقاً لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي، ارتفعت قيمة العقارات السكنية في منطقة شيشلي بنسبة 404.9% خلال آخر 3 سنوات حتى تاريخ كتابة هذا المقال، وأصبح متوسط سعر المتر المربع السكني في منطقة شيشلي 28.224 ليرة تركية، وتحسب فترة استرداد رأس المال بأنها 16 سنة.
ان كنت ترغب بالاستثمار العقاري في اسطنبول ننصحك بما يلي:
الاستثمار بالعقارات السكنية: أصبحت منطقة شيشلي اليوم وجهة للكثير من السياح والأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية أو الاستقرار في اسطنبول وذلك لتنوع عقاراتها السكنية من الشقق الفندقية المناسبة لرجال الأعمال والمجمعات السكنية الحديثة المناسبة للعائلات وشقق الاستديو الشقق الذكية والمكتبية، لذا تعتبر خيار جيد لشراء عقار وتأجيره.
الاستثمار بالعقارات التجارية: تعتبر منطقة شيشلي مركزاً للأعمال التجارية والأسواق لقربها من مركز المدينة ووجود خطوط مواصلات مختلفة، لذا تعتبر المنطقة خيار جيد لشراء عقار تجاري والربح منه عبر تأجيره.
الجدير بالذكر أن المنطقة المحيطة في مجدية كوي ومنطقة بومونتي من أفضل المناطق للاستثمار العقاري.
متحف أتاتورك من أشهر المعالم التاريخية في منطقة شيشلي حيث يعود تاريخ تأسيسه إلى عام 1895 من قبل أول رئيس لتركيا مصطفى كمال أتاتورك، المتحف عبارة عن منزل مكون من 3 طوابق مطلي باللون الوردي، عند زيارتك للمتحف ستجد بعض المتعلقات والأغراض الشخصية الخاصة بأتاتورك. ويمكنك جمع العديد من الصور التذكارية والتعرف على التاريخ التركي وبالتالي تحظى بتجربة تاريخية مميزة.
يعتبر قصر اهلامور من أقدم القصور العثمانية التي بنيت في اسطنبول حيث أمر ببناءه السلطان عبد المجيد في العصر العثماني وكان يستخدم لقضاء العطلة الصيفية للسلطان واستقبال الضيوف بعيداً عن صخب المدينة للتمتع بالهدوء والمناظر الطبيعية الساحرة. حالياً تم تحويل جزء من القصر إلى متحف يمكنك زيارته والتمتع برؤية حياة سلاطين الدولة العثمانية والجزء الآخر إلى قهوة يمكنك الجلوس والتمتع بتناول ألذ المشروبات فيها من أجواء من الراحة والاسترخاء.
شهرة جامع تشويقية في منطقة نيشانتشي الراقية تضاهي شهرة جامع السلطان أحمد حيث كان بمثابة المحطة الأخيرة لجثامين المشاهير، يعود تاريخ تأسيس الجامع إلى عام 1854 حيث كان مخصص للسلاطين العثمانيين والأمراء وتم بناءه من قبل السلطان عبد المجيد الأول وأطلق عليه اسم تشويقية بمعنى "التشجيع" باللغة التركية وذلك لتشجيع المواطنين على الاستقرار والعيش في الحي الجديد.
نود أن نذكرك أن قبل شراء أي عقار في اسطنبول فعليك اختيار المنطقة التي تناسب أعمالك وطبيعة حياتك، حيث تتنوع ثقافة المناطق والاحياء في اسطنبول بشكل كبير فمنها ما هو شعبي ومنها ما هو حضاري وراقي.
نساعدك في أورفلي العقارية على اختيار عقار يناسب احتياجاتك، بالاضافة إلى الاجابة عن كافة استفساراتك حول الاستثمار والتملك العقاري في تركيا تواصل معنا اليوم!
