عادة ما تستقطب اسطنبول الأوروبية السياح والمستثمرين لحداثتها وحيويتها، ولكن مالايعرفه العديد من الناس أن الجانب الآسيوي من اسطنبول يتمتع أيضاً بالعديد من المزايا حيث يمزج بين الطبيعة والمباني الحديثة والبنية التحتية القوية، ما يضمن لك مسكن آمن و استثمار مربح.
في مقالنا اليوم سنتحدث عن اسطنبول الآسيوية بالتفصيل من حيث:
ما يجب أن تعرفه عن اسطنبول الآسيوية -
موقع اسطنبول الآسيوية الجغرافي -
أهم مناطق الجانب الأسيوي في إسطنبول جاذبة للاستثمار -
لماذا يتجه المستثمرين للاستثمار في اسطنبول الآسيوية -
أسعار الشقق في اسطنبول الجانب الآسيوي -
يعرف القسم الآسيوي من اسطنبول ب "الجانب الأناضولي" وهو الجزء الشرقي منها، حيث يقع شرق مضيق البوسفور، والذي يفصل بين أضخم قارتين في العالم آسيا وأوروبا، مما جعل الاستثمار العقاري في القسم الآسيوي ذو أهمية بالغة مع تقدم الوقت، ناهيك عن اهتمام الحكومة بتطوير البنية التحتية من توفير وسائل مواصلات حديثة ومرافق عامة وخدمات متكاملة للعيش والاستقرار.
يضم القسم الأسيوي العديد من المنشآت الحديثة مثل المباني التجارية والأبراج والمنتجعات والمجمعات السكنية التي تجعل المنطقة مثالية للاستثمار العقاري في تركيا.
يمتلك الجانب الآسيوي في اسطنبول كثافة سكانية أقل من الجانب الأوروبي، حيث يبلغ عدد سكانه 4.4 مليون نسمة أي ⅓ عدد سكان ولاية إسطنبول الكلي، يتنقل منهم يومياً حوالي 1.3 مليون نسمة نحو القسم الأوروبي من أجل الدراسة أو العمل، مما زاد رغبة السياح والأجانب لشراء عقارات في الجانب الآسيوي للعيش بهدوء بعيداً عن ازدحام وضجيج المدينة.
في الآونة الأخيرة، لوحظ زيادة نسبة مبيعات العقارات التركية وخاصة مبيعات الشقق السكنية للمستثمرين الأجانب في القسم الآسيوي، وذلك لسهولة التنقل ووفرة وسائل المواصلات إلى الجانب الأوروبي، بالإضافة إلى وجود مشاريع عقارية حديثة وتطوير المرافق العامة من المستشفيات والحدائق والجامعات والمدارس وغيره.
وبحسب صحيفة أملاك كوليسي المتخصصة في نقل أخبار العقارات في تركيا، فإن السيد سونر كيليش خبير العقارات في تركيا يوضح " أن انخفاض أسعار العقارات في اسطنبول الأسيوية، وتوفر المرافق العامة على مساحات واسعة، وسهولة المواصلات، جذبت المستثمرين الأجانب لتملك عقارات خصوصاً في قطاع الشقق السكنية".
كما لوحظ زيادة اهتمام المستثمرين بمنطقة كاديكوي، اسكودار وأتاشهير بالإضافة إلى المشاريع السكنية بين شارع بغداد والخط الساحلي وخط الطريق السريع E-5.
يقع القسم الآسيوي في اسطنبول شرق مضيق البسفور مما جعلها وجهة للكثير من المستثمرين حيث يشكل نقطة التقاء مع الجانب الأوروبي، يحده من الشمال البحر الأسود ومن الجنوب بحر مرمرة، ويحظى بإطلالة ساحرة على جزر الأميرات، تجاوره منطقتي سكاريا وكوجالي من الشرق.
يضم القسم الأسيوي 14 منطقة موزعة على مساحتها ومن أهمها منطقة كاديكوي التي تعتبر مركز الثقافة والحضارة في المنطقة، بالإضافة إلى منطقتي اسكودار وبيكوز التي يأتي السياح من مختلف بقاع الأرض لمشاهدة أمواج البسفور الساحرة مع إطلالة برج الفتاة فيهما.
إن كنت تنوي شراء عقار في اسطنبول الآسيوية، عليك معرفة كل منطقة من مناطق القسم الآسيوي في اسطنبول ومميزاتها وأسعار العقارات فيها، إليك أهم مناطق اسطنبول الأسيوية مناسبة للسكن والاستثمار العقاري.
تعد كاديكوي العصب الأساسي في اسطنبول الأسيوية، تضم مزيج من المباني التقليدية الكلاسيكية والحديثة، تتمتع المنطقة بأجوائها المفعمة بالحيوية والنشاط، بالإضافة إلى احتوائها على آثار تاريخية تعود لآلاف السنين
تبلغ مساحة منطقة كاديكوي 41 كم2، ويبلغ عدد سكانها 485233، وهي واحدة من أقدم مناطق تركيا، ستلاحظ ذلك من خلال شوارعها الضيقة المرصوفة بالحصى لتمنحك منظراً تراثياً يفوق الخيال أثناء التجول فيها.
تعتبر منطقة كاديكوي مركز مهم للنقل والتسوق والفعاليات الثقافية والفنون، تضم مجموعة واسعة من المقاهي والحانات والمطاعم الممتدة على شاطئ البحر مما زاد رغبة الأجانب من شراء عقارات فيها.
ارتفعت أسعار العقارات السكنية في كاديكوي بنسبة 524.1٪ في سوق العقارات التركية خلال آخر 3 سنوات من كتابة هذا المقال، حيث يبلغ متوسط سعر متر المربع السكني في منطقة كاديكوي 47.424 ليرة تركية، مع عائد على الاستثمار خلال فترة استرداد 31 عام.
تضم منطقة كاديكوي أضخم المشاريع الاستثمارية العقارية مثل مشروع اعادة اعمار منطقة فكر تيبيه Fikirtepe الذي أضاف مفهوماً جديداً لمعنى التحول الحضاري، حيث يقوم على مبدأ إعادة تأهيل أحياء اسطنبول القديمة مثل حي فكر تيبيه ذات مباني عشوائية إلى أحياء راقية تتميز بتطور عمراني ملحوظ.
تضم منطقة فكر تيبيه مجمعات سكنية حديثة غنية بالمرافق والخدمات العامة، بالإضافة إلى محال تجارية واجتماعية، يقع بالقرب من محطة المتروبوس والميترو والجامعات والمدارس، لذا تعتبر هذه المنطقة كفرصة مثالية لكل من يرغب بالاستثمار العقاري في تركيا.
لمعرفة المزيد عن المنطقة يمكنك مراجعة المقال: منطقة كاديكوي في اسطنبول: نصائح ومعلومات
اسكودار هي منطقة ليست حديثة العهد بل تم بنائها منذ عصر الإغريق في القرن السابع عشر وكانت تستعمل كمستعمرة حينها، ومع قدوم عهد الخلافة العثمانية تم تشييد القصور العظيمة على ضفاف مضيق البسفور مع حدائق واسعة، أما اليوم تشهد المنطقة تطور عمراني ملحوظ من قبل الحكومة التركية مع المحافظة على تراث وعراقة المنطقة.
وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي ارتفعت أسعار العقارات خلال الـ 3 سنوات الأخيرة في منطقة اسكودار بنسبة 429.4% من تاريخ كتابة هذا المقال. بلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في منطقة اسكودار بشكل عام 24.778 ليرة تركية، وتُحسب فترة الاسترداد بأنها 22 سنة.
تمتلئ اسكودار بالأماكن السياحية مثل تلة العرائس وبرج الفتاة والأماكن الأثرية والتاريخية مثل نافورة السلطان أحمد، وتضم آثاراً عظيمة وخالدة ممتدة من الحقبة الإغريقية، وحتى عصر سلاطين الخلافة العثمانية.
على الرغم من وجود أحياء شعبية في اسكودار حتى يومنا هذا، إلا أن هناك تطور عمراني مستمر لجذب العديد من الاستثمارات للمنطقة ابتداءً من الشقق المطلة على شاطئ مضيق البوسفور والمجمعات السكنية الحديثة والمحلات التجارية الكبيرة مثل مول أكاسيا اسطنبول وكابيتال مول، ووفرة الجامعات والمدارس وتطوير قطاع الصحة.
منطقة العمرانية تحظى بموقع جغرافي مميز، حيث تقع بالقرب من بحر مرمرة وتحد اسكودار من الغرب، كادي كوي من الجنوب، بيكوز من الشمال، وتتمتع بكثافة سكانية عالية مما يزيد من شراء العقارات فيها وبالتالي تزيد من فرص الاستثمار العقاري.
خلال السنوات الأخيرة، أصبحت عمرانية من أهم المناطق المركزية التجارية في اسطنبول، حيث أنها تمثل أحد المراكز المالية والاقتصادية للمدينة، مما يزيد من رغبة المستثمرين للاستثمار فيها، بالإضافة إلى قربها من مترو اسكودار الذي يربط بين مناطق اسطنبول المختلفة.
تسجل أسعار العقارات في منطقة عمرانية ارتفاعاً بشكل مستمر، حيث ارتفعت أسعار العقارات خلال الـ 3 سنوات الأخيرة بنسبة 462.7 % وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي من تاريخ كتابة هذا المقال. وبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في منطقة عمرانية بشكل عام 20.584 ليرة تركية، وتُحسب فترة الاسترداد بأنها 22 سنة.
تمتاز منطقة عمرانية بأبنيتها المقاومة للزلازل ووفرة وسائل المواصلات الحديثة فيها ووجود حافلات مديرية النقل العام لتغطي كافة مناطقها وتمتلك مشاريع سكنية استثمارية ضخمة التي توفر حياة مترفة مليئة بالراحة والرفاهية كما تضم الكثير من المراكز التجارية والثقافية.
الجدير بالذكر أنه يتم العمل الان على تطوير وبناء مشاريع العقارات في اسطنبول وهو المركز المالي في اسطنبول في العمرانية istanbul financial center حيث سيحتوي على العديد من الأبراج التجارية و سيمثل المركز الرئيسي للعديد من البنوك والمؤسسات المالية المهمة.
منطقة بيكوز من أقدم مناطق اسطنبول حيث نشأ الاسم منذ وقت بعيد وهو اسم مستمد من كلمتين قديمتين، وهما: بك وتعني الأمير أو السيد، وكلمة قوز والتي تعني قرية باللغة الفارسية، تضم المنطقة الكثير من المعالم التاريخية مثل قلعة الأناضول، نافورة إسحاق أغا، حديقة تشوبوكلو.
بيكوز من أشهر مناطق اسطنبول المعروفة لدى الكثير من الأجانب، تقع على أطراف البوسفور، بالقرب من جسر السلطان محمد الفاتح المعروف، تتمتع بمساحة خضراء واسعة مع إطلالة مبهرة على الخط الساحلي، لتمنحك فرصة العيش بهدوء وسكينة.
تبلغ مساحة بيكوز 239.2 كيلو متراً مع كثافة سكانية منخفضة مقارنة بباقي مناطق اسطنبول، وذلك لامتدادها على مساحة واسعة من الغابات الخضراء والحدائق، مما يمنحها أفضلية خاصة لدى كبار المستثمرين وملاك العقارات للاستثمار والشراء فيها حيث يجدون ملاذاً للعيش الهاديء بعيداً عن حيوية ونشاط اسطنبول.
أدى زيادة رغبة السياح والمستثمرين في تملك العقارات في بيكوز الى ارتفاع الطلب وبالتالي ارتفاع أسعار العقارات فيها، خلال آخر 3 سنوات ارتفعت أسعار العقارات فيها بنسبة 418.7% بتاريخ كتابة هذا المقال وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي. وبلغ سعر متر المربع السكني في بيكوز 29.551 ليرة تركية، وتُحسب فترة استرداد رأس المال بحوالي 33 سنة.
بالإضافة الى المناطق السابقة، فيجب الأخذ بعين الاعتبار المناطق الأخرى في الطرف الاسيوي مثل منطقة أتاشيهر و مالتيبه و كارتال، حيث يوجد فرصة استثمارية كبيرة للعقارات الموجودة على طول الاتستراد السريع E5.
مع ازدياد حجم النشاط الاقتصادي والسياحي في اسطنبول الأوروبية ازداد حجم الكثافة السكانية فيها والمشاريع التجارية مما أدى لازدحام المنطقة وضجيجها المزعج مما أدى إلى توجه المستثمرين للبحث عن مناطق أكثر هدوءاً وهو ما ستجده بالفعل في الجانب الآسيوي من اسطنبول.
يتمتع الجانب الآسيوي بوجود العديد من مراكز التسوق الكبيرة والمتنوعة، وبنية تحتية متطورة حيث يمكنك استخدام العبارات كوسيلة نقل بحرية بالإضافة إلى قطار مرمرة ونظام الحافلات ومترو بوس وتعتبر جميعها وسائل رخيصة، بالإضافة إلى وفرة المراكز التعليمية والصحية المتطورة، مما يزيد الطلب على العقارات السكنية في اسطنبول الأوروبية وبالتالي يضمن لك استثمار مجزي.
على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق في الجانب الآسيوي إلا أنها تبقى كأحد أفضل الخيارات للشراء والاستثمار.
تتفاوت أسعار الشقق والعقارات في الجانب الاسيوي من اسطنبول بحسب المنطقة والحي والمواصفات والاطلالة وعدد الغرف، هناك عدة معايير تتحكم في سعر الشقة، أهمها:
- المنطقة
يعتمد سعر الشقق اعتماداً كامل على المنطقة التي يتواجد فيها، فإذا كانت الشقة تقع في منطقة متكاملة الخدمات وذات مرافق عامة متطورة، يكون سعرها مرتفع.
كما يؤثر مدى قرب الشقة من الأماكن سياحية أو أثرية أو من أماكن المواصلات الأساسية على سعر العقار.
- الاطلالة
يعتمد أيضاً سعر الشقة على إطلالتها حيث أن الشقق المطلة على البحر تكون أغلى من غيرها، لأن الكثير من السياح يفضلون السكن في شقة تطل على البحر، وأيضاً الشقق القريبة من مركز المدينة يكون سعرها أغلى من الشقق الموجودة في أطراف المدينة.
-المساحة
بالتأكيد، كلما كانت مساحة الشقة كبيرة وازداد عدد غرفها كلما ارتفع سعرها.
- ديكور الشقة وخدمات المشروع العقاري
يزداد سعر الشقة كلما كانت مجهزة بالخدمات مثل المكيف والمصعد كما أن تجهيز الشقة بديكورات عصرية يزيد من سعرها.
بالمختصر، ترتفع أسعار العقارات الجانب الأسيوي في اسطنبول بالاعتماد على موقعها والخدمات المرافقة والاطلالة والمساحة.
عندما تنوي شراء عقار في القسم الأسيوي في اسطنبول عليك تحديد الهدف الأساسي منه هل هو للاستثمار أم السكن والاستقرار، نساعدك في أورفلي العقارية، بالبحث عن أفضل شقق للبيع في اسطنبول الأسيوية، بمواصفات مميزة تلبي كافة احتياجاتك.
فريقنا المختص جاهز للاجابة عن كافة الاستفسارات والاسئلة المتعلقة بالاستثثمار العقاري أو شراء الشقق في اسطنبول.
تواصل معنا عبر ارسال رسالة لنا أو عبر الواتس أب
