تعتبر منطقة الفاتح واحدة من أقدم وأعرق المناطق التاريخية في اسطنبول بتركيا. سميت على اسم الإمبراطور العثماني السلطان محمد الفاتح، الذي فتح مدينة إسطنبول (القسطنطينية) عام 1453 ولعب دوراً رئيسياً في تطويرها.
تتمتع المنطقة بتاريخ طويل وغني يعود إلى العصور القديمة، حيث كانت مركزًا مهمًا للتجارة والثقافة والدين لعدة قرون. على مدار تاريخها، كانت المنطقة موطنًا لعدد من المعالم الدينية والتجارية المهمة، مثل كنسية آيا صوفيا والبازار الكبير وجامع السليمانية وتعد منطقة الفاتح اليوم مقصدًا سياحيًا شهيرًا لا بد لكل سائح من زيارته اليوم!
في هذا المقال سنتحدث عن:
1- موقع منطقة الفاتح الجغرافي في اسطنبول
2- نمط الحياة في منطقة الفاتح في إسطنبول
3- التعليم في منطقة الفاتح
4- وسائل المواصلات في منطقة الفاتح
5- الاستثمار العقاري في منطقة الفاتح
6- مناطق في الفاتح ننصحك بشراء عقار فيها
عن شكل منطقة الفاتح جغرافياً، فتظهر المنطقة على شكل شبه جزيرة في القسم الأوربي من اسطنبول حيث تحيط بها المياه من ثلاثة جوانب. يحدها الخليج من الشمال وبحر مرمرة جنوبًا ومضيق البوسفور شرقًا، أما من الغرب فيحدها منطقتي زيتون بورنو والسلطان أيوب.
من الصحيح أن منطقة الفاتح تتصف بأنها منطقة محافظة دينياً وذات مجتمع يميل إلى العادات والتقاليد الإسلامية، إلا أنها تقدم مزيجاً من الحياة الحديثة والتقليدية وتتصف بأنها منطقة صاخبة ونابضة بالحياة.
تعتبر منطقة الفاتح وجهة شهيرة للسياح والسكان المحليين على حد سواء، وتقدم لزوارها مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام والتسوق والترفيه. حيث تشتهر بمأكولاتها التركية التقليدية اللذيذة، فضلاً عن المقاهي والمطاعم الحديثة. بالاضافة للعديد من المتنزهات والمراكز الثقافية والدينية حيث يمكن للزوار والمقيمين الاسترخاء والاستمتاع بتاريخ المدينة الغني وثقافتها.
تابع معنا: 9 معالم شهيرة في منطقة الفاتح لا بد من زيارتها
تضم منطقة الفاتح العديد من المدارس العامة والخاصة لكافة المراحل، بما في ذلك المدارس الابتدائية والثانوية، فضلا عن العديد من الجامعات التي تغطي مجموعة واسعة من التخصصات الأكاديمية والمجالات المهنية وتقدم تعليم عالي الجودة.
يوجد في منطقة الفاتح حوالي 119 مؤسسة تعليمية تابعة للدولة وأشهرها جامعة إسطنبول، التي تأسست عام 1453 وتعتبر أحد أقدم الجامعات وأكثرها شهرة في تركيا ولعبت دوراً مركزيًا في الحياة الفكرية والثقافية للمدينة منذ ذلك الحين.
كما ويوجد 48 مؤسسة تعليمية خاصة أشهرها جامعة قادر هاس التي تأسست عام 1997 وسميت على اسم مؤسسها، قادر هاس. تشتهر الجامعة ببرامجها في الهندسة والعلوم الطبيعية والعلوم الاجتماعية والفنون والعلوم الإنسانية. لديها العديد من الكليات، بما في ذلك كلية الهندسة والعلوم الطبيعية، وكلية الحقوق، وكلية الاقتصاد والعلوم الإدارية، وكلية الاتصالات. كما ويوجد بالجامعة أيضًا كلية للعلوم التطبيقية ومدرسة للعلوم الصحية.
بالإضافة لكل ما سبق، تعد الفاتح أيضاً موطناً للعديد من مدارس اللغات والمدارس التقنية والمؤسسات التعليمية المتخصصة الأخرى التي تهتم بتنمية المهارات في مختلف المجالات.
تتمتع منطقة الفاتح باسطنبول بتنوع وسائل النقل والمواصلات التي تشغلها وتديرها بلدية اسطنبول الكبرى، وتشمل الحافلات وخطوط المترو والترام والعبارات والقطارات المعلقة.
يعد استخدام المترو من أكثر الطرق ملاءمة للتجول في منطقة الفاتح وأجزاء أخرى من إسطنبول. يخدم خطي المترو M2 و M1 منطقة الفاتح ويربطونها بأجزاء أخرى من المدينة، بما في ذلك ميدان تقسيم. كما يتوفر أيضاً العديد من خطوط الترام التي تخدم المنطقة، بما في ذلك خط T1، الذي يمتد من كاباتاش إلى باغجيلار ويمر عبر منطقة الفاتح، يذكر أن الفاتح تحتوي على محطة مهمة جداً ومركزية للخطوط المترو وهي محطة يني كابي حيث تربط بين الخطوط M1 وM2 و خط الميترو مرمراي.
الحافلات هي شكل آخر شائع من وسائل النقل العام في اسطنبول، وهناك العديد من خطوط الحافلات التي تخدم منطقة الفاتح. كما تتوفر سيارات الأجرة على نطاق واسع ويمكن إيجادها في الشارع أو طلبها عبر تطبيقات الهاتف الذكي مثل BiTaksi و Uber.
بالإضافة إلى خيارات النقل العام هذه، يخدم الفاتح أيضًا العديد من خطوط العبارات التي تعمل على مضيق البوسفور وبحر مرمرة. وتعتبر هذه العبّارات وسيلة ملائمة ورائعة للتجول في المدينة وزيارة بعض من أشهر المعالم والأحياء في اسطنبول، هذا بالاضافة للتنقل بين قسمي المدينة الأوربي و الطرف الاسيوي من اسطنبول.
كما ذكرنا سابقاً، تشتهر الفاتح بتاريخها الغني ومعالمها الثقافية ومؤسساتها التعليمية. كما أنها تعتبر وجهة شهيرة لكل من السياح والمقيمين، مما يجعلها مكاناً جيداً للاستثمار العقاري.
وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي ارتفعت أسعار العقارات خلال الـ 3 سنوات الأخيرة في منطقة الفاتح بنسبة 285.7%. حيث أصبح متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في منطقة الفاتح بشكل عام 16,791 ليرة تركية، وتُحسب فترة استرداد رأس المال بأنها 16 سنة.
إذا كنت تفكر في الاستثمار و شراء العقارات في الفاتح ، فهناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار:
1- مواصفات العقار: مثل أي سوق عقاري، تختلف قيمة العقارات حسب مواصفاتها. حيث يؤثر موقع ومساحة وعمر العقار في الفاتح على قيمته.
2- ضرائب العقارات والاعتبارات القانونية: من المهم أن تكون على دراية بقوانين ضريبة الأملاك في تركيا وفهم التكاليف المرتبطة بامتلاك العقارات في الفاتح.
ننصحك بالتحدث معنا وطلب مشورة قانونية قبل شراء العقار وذلك للتأكد من اتباعك جميع اللوائح والإجراءات اللازمة عند الاستثمار في عقار في الفاتح.
3- الطلب على الإيجار: إذا كنت تفكر في شراء عقار في الفاتح للاستثمار وعرضه للإيجار، فمن المهم معرفة مدى الطلب على عقارات للإيجار في الفاتح. ننصحك بشراء عقارات تقع بالقرب من الجامعات أو المرافق الحيوية أو مناطق الجذب السياحي الشهيرة.
تشمل بعض المناطق المشهورة لشراء العقارات في حي الفاتح ما يلي:
تعتبر منطقة السلطان أحمد منطقة مرغوبة للاستثمار العقاري. وذلك بسبب موقعها المركزي ، والطلب القوي على الإيجارات فيها، واحتمالية زيادة قيمة عقارتها مستقبلاً. إن كنت تفكر بالاستثمار العقاري في منطقة السلطان أحمد فيجب عليك معرفة أن العقارات في السلطان أحمد تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة من غيرها من مناطق الفاتح.
يقع حي امينونو على ضفاف القرن الذهبي. ويعد مركزًا رئيسيًا للنقل ومركزًا تجاريًا مهماً. كما أنه موطن لعدد من المعالم التاريخية والثقافية، بما في ذلك البازار الكبير والمسجد الجديد وجسر غلطة.
يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في Eminönü فرصة جيدة، حيث يعد الحي وجهة سياحية شهيرة وفيه طلب عالي على الايجارات من السياح. كما وتميل العقارات في إمينونو إلى أن تكون ميسورة التكلفة أكثر من تلك الموجودة في السلطان أحمد.
حي بلاط هو حي تاريخي يقع على ضفاف القرن الذهبي ويشتهر بمنازله الملونة وشوارعه الخلابة. يحظى حي بلاط بشعبية بين الفنانين والطلاب. لذا، يعتبر قرار الاستثمار العقاري في بلاط قراراً حكيماً الآن. حيث يخضع حي بلاط للتحديث بشكل كامل ولديه سوق إيجاري قوي، وتعرف أسعار العقارات بشكل عام فيه بأنها معقولة أكثر مما هي عليه في أجزاء أخرى من منطقة الفاتح.
من المهم البحث عن الخيارات المتاحة أمامك والنظر فيها بعناية قبل القيام بشراء عقار في اسطنبول بمنطقة الفاتح أو أي مكان آخر. ولكن، بشكل عام، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات في الفاتح فرصة مربحة.
نساعدك في أورفلي العقارية بالإجابة عن كافة أسئلتك حول العقارات في اسطنبول و نقوم بمساعدتك في اختيار وشراء العقار المناسب لاحتياجاتك وأهدافك.
قد يهمك أيضاً: كاغتهانة أحد أهم المناطق الحديثة في اسطنبول
