منطقة بيليك دوزو حرة كالسنونو... تتقن العيش والعمل المشترك "أكرم إمام أوغلو"، واحدة من أشهر مناطق اسطنبول، تشهد تاريخ حافل بالتطورات والتغييرات حيث كانت قرية زراعية يعيش فيها اليونانيين ثم منتجع للقسطنطينية في العصر البيزنطي وأصبحت عبارة عن "حديقة" كما أطلق عليها العثمانيون، أما بعد تأسيس الجمهورية التركية أطلق عليها اسم "Kavaklı" أي سهول البيليك لما تتمتع به من مساحات خضراء واسعة وأشجار ممتدة على مسافات متساوية في كل شارع حتى أصبحت كأنها متحف في الهواء الطلق.
على مر التاريخ، شهدت بيليك دوزو موجة من المهاجرين من الأتراك والأجانب من مختلف الثقافات، لذا تجد أغلب سكانها مثقفين وبسبب كثرة الوافدين اليها اهتمت الحكومة التركية بإقامة الكثير من المشاريع السكنية وتطوير البنية التحتية في المنطقة لرفع فرص الاستثمار فيها حتى أصبحت من مناطق اسطنبول الحضارية.
في هذا المقال سنتحدث عن:
- موقع منطقة بيليك دوزو الجغرافي
- المساحة وعدد السكان في بيليك دوزو
- التعليم في منطقة بيليك دوزو
- وسائل المواصلات في بيليك دوزو
- الاستثمار العقاري في بيليك دوزو
- أهم مناطق للاستثمار في بيليك دوزو
- أجمل الأماكن السياحية في بيليك دوزو
تقع منطقة بيليك دوزو في اسطنبول الأوروبية وتعتبر كمنطقة هادئة ومناسبة لسكن العائلات بشكل كبير. يحد منطقة بيليك دوزو من الشرق منطقة أفيجلار، ومن الغرب بيوك شكمجة، ومن الشمال منطقة اسنيورت ومن الجنوب بحر مرمرة، تبعد 40 كم عن مركز مدينة اسطنبول "ساحة التقسيم"
تحظى منطقة بيليك دوزو بمساحة واسعة من المناظر الطبيعية حيث تبلغ مساحتها 36 كم2، طبيعتها المتموجة بين السهول والتلال المطلة على بحر مرمرة منحها اطلالة ساحرة جذبت مئات الأجانب للعيش والاستقرار فيها.
تشهد المنطقة كثافة سكانية عالية حيث بلغ عدد السكان فيها 398122 نسمة، أي ما يعادل 2.5٪ من عدد سكان اسطنبول.
المستوى التعليمي المتطور من أهم الأمور الأساسية التي تجعل أي منطقة مؤهلة للعيش والاستقرار خصوصاً للعائلات، منطقة بيليك دوزو تحظى بمستوى عالي من التعليم لكافة المراحل، حيث تضم العديد من المدارس الحكومية التركية والدولية والخاصة ذات مناهج متنوعة مما يسمح للعائلة بتسجيل أبنائهم في المدرسة المناسبة لهم.
أما عن جامعات منطقة بيليك دوزو فهي تتمتع بقدر عالي من الإمكانيات من حيث الكوادر التعليمية والامكانيات الفنية مثل جامعة بيكنت الخاصة والمعروفة بأنها من أقدم الجامعات في اسطنبول، حيث تأسست عام 1997 بهدف تخريج فوج من الطلاب على مستوى عالي من التعليم والخبرة لتمثيل تركيا في جميع أنحاء العالم.
تقدم الجامعة 69 برنامج للطلاب الجامعيين وأكثر من 50 برنامج لطلبة الدراسات العليا وتتيح التعليم بعدة لغات أهمها التركية والانجليزية والروسية، كما يتبع للجامعة سكن طلابي على أعلى مستوى من الخدمة.
تتنوع وسائل المواصلات في منطقة بيليك دوزو، حيث أنها تحظى باهتمام كبير من قبل الحكومة التركية لتطوير شبكة مواصلات واسعة تشمل خط المتروبوس الذي يصلك بجميع مناطق اسطنبول والحافلات العامة، بالإضافة إلى سيارات الأجرة الخاصة.
توفر خط الباص السريع "المتروبوس" في بيليك دوزو أدى إلى ارتفاع سعر العقارات فيها وذلك بحسب دراسات من المؤسسات العقارية، حيث لوحظ ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 56% للمتر الواحد بناءً على قرب العقار من خط المتروبوس الواقع على الطريق السريع (E5). يعمل المتروبوس Metrobüs على مدار 24 ساعة، لذا يمكنك الذهاب من وإلى بيليكدوزو مباشرة حتى وسط المدينة في أي وقت.
وتتضمن خطة 2023 في تركيا توصيل شبكة المترو إلى منطقة بيليك دوزو من منطقة صفاكوي.
سابقاً كانت منطقة بيليك دوزو بعيدة كل البعد عن اهتمام المستثمرين بشراء عقارات فيها وذلك لأنها بعيدة عن مركز المدينة، ناهيك أن البنية التحتية كانت في بدايتها، أما اليوم زادت رغبة المستثمرين والسياح للانتقال والعيش في بيليك دوزو وذلك لما تشهده من تطور عمراني ملحوظ وأعلى جودة مقارنة مع مناطق اسطنبول الأخرى، بالإضافة إلى حل مشكلة المواصلات من خلال ربطها مع مركز المدينة عبر خط المتروبوس الذي يربط بين طرفي اسطنبول الآسيوي والأوروبي.
ومع انتشار الأبنية الحديثة المقاومة للزلازل والمجمعات السكنية التي تحتوي على مراكز ترفيه الأطفال والحدائق ومراكز الفعاليات الاجتماعية والترفيهية والرياضية، وتوفر الكثير من المرافق الخدمية زاد من قيمتها الاستثمارية وجعلها مطمع للكثير من المستثمرين.
وفقاً لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي، ارتفعت قيمة أسعار العقارات في منطقة بيليك دوزو بنسبة 541.3% خلال أخر 3 سنوات من كتابة هذا المقال، وأصبح متوسط سعر المتر المربع السكني 16,206 ليرة تركية، وتحسب فترة استرداد على أنها 19 سنة.
ومن أفضل المناطق المثالية من أجل الاستثمار العقاري في بيليك دوزو هو حي بيكنت الذي أصبح شبه منطقة مستقلة عن بيليك دوزو مع توفر الجامعات والمدارس ووسائل المواصلات والمراكز التجارية الضخمة والمجمعات السكنية المناسبة للعائلات، لذا تعتبر خيار جيد للاستثمار العقاري.
أحد المعالم التاريخية في منطقة بيليك دوزو حيث يعود تاريخ بناء جسر سليمان القانوني في ستينيات القرن 16 بأمرٍ من السلطان سليمان القانوني وبقي حتى يومنا هذا، يتميز ببنيانه الحجري الضخم و إطلالته الساحرة على ساحل بيليك دوزو بالإضافة إلى أقواس ضخمة تسمح بمرور المياه من خلالها لتمنح السياح والمتجولين منظر لا يقاوم.
منزل كولسي من أعرق وأقدم المنازل الأثرية في منطقة بيليك دوزو، حيث يعود تاريخ بنائه للقرن 16 حينما أمر السلطان العثماني سليمان القانوني بإنشائه من أجل قواته المُشاركة في حملات البلقان. أُعيد تجديد المنزل الأثري ومُحيطه في عام 1998 وتم تحويله لمُنتزه يعرف حالياً بإسم "حديقة الثقافة". تتميّز الحديقة بوجود المسطحات الخضراء والتماثيل المُلوّنة التي تُجسّد أبرز الشخصيات القيادية في تلك الفترة مما يجعلك تعيش تجربة كأنك في الزمن القديم.
حديقة وادي الحياة من أكبر الحدائق في اسطنبول تتمتع بوجود مساحات خضراء واسعة حيث تمتد من طريق E-5 شمالاً و حتى بحر مرمرة جنوباً، تتنوع فيها المناظر الطبيعية الساحرة ما بين الأشجار والزهور والمسطحات المائية مما يجعلها مثالية لقضاء يوم رائع برفقة الأهل والأصحاب.
ختاماً، أصبحت منطقة بيليك دوزو وجهة الكثير من المستثمرين والسياح الأجانب لتملك عقارات فيها وذلك يعود لتطورها وحداثة مجمعاتها السكنية بالإضافة إلى تطوير الخدمات الحكومية والمرافق العامة.
قبل اتخاذك لقرار شراء شقة أو عقار في بيلك دوزو أو أي منطقة أخرى في إسطنبول فيجيب عليك تحليل ودراسة المنطقة و العقار أو المشروع بشكل مفصل، نساعدك في أورفلي العقارية على اختيار عقارات متوافقة مع احتياجاتك ومتطلباتك
