تعتبر منطقة اسنيورت في اسطنبول الملاذ الآمن للاجئين ومأوى المغتربين على مر التاريخ، حيث شهدت حركة كبيرة من المهاجرين الرومان والبلغار منذ القرن التاسع عشر، وتحتضن اليوم العديد من الجنسيات الأجنبية والأعراق المختلفة مثل العربية والكردية.
أُطلق عليها اسم "اسنيورت" Esenyurt في عام 1967 وهو اسم مركب من كلمة Yurt وتعني وطن وكلمة Esen وتعني سليم أو سعيد فيكون معنى اسنيورت باللغة العربية "الوطن السعيد"، كانت المنطقة عبارة عن أراضي زراعية تزود المناطق المجاورة لها بالمحاصيل والمنتجات الزراعية.
سابقاً كانت اسنيورت ضمن إحدى مناطق منطقة بيوك شكمجة في اسطنبول، أصبحت منطقة مستقلة في عام 2008 بموجب قرار صدر من بلدية اسطنبول الكبرى وسرعان ما تم التوسع العمراني فيها وأصبحت منطقة حيوية مكتظة بالسكان مناسبة للاستثمار العقاري.
في مقالنا اليوم سنتحدث عن:
- موقع منطقة اسنيورت الجغرافي
- المساحة وعدد السكان في اسنيورت
- وسائل المواصلات في منطقة اسنيورت
- التعليم في منطقة اسنيورت
- الاستثمار العقاري في اسنيورت
- 3 أفضل مناطق للاستثمار العقاري في اسنيورت
- أهم المناطق السياحية في اسنيورت
تحظى منطقة اسنيورت بموقع مميز بين بحيرتي كوشوك شكمجة، وبيوك شكمجة في الجانب الاوروبي في اسطنبول، مما يمنحها إطلالة ساحرة ومناظر طبيعية جذابة، يحدها من الشرق منطقة افجلار، ومن الجنوب منطقة بيليك دوزو، أما من الشمال يحدها منطقة باشاك شهير.
من الجدير بالذكر أن قرب منطقة اسنيورت من مشروع قناة اسطنبول والمطار الجديد جعلها منطقة واعدة وفرصة مثالية للمستثمرين من أجل إقامة مشاريع عقارية سكنية في المنطقة
تبلغ مساحة اسنيورت 2.770 كيلو متر مربع، تمتد على خطي المواصلات السريعين و الرئيسيين في اسطنبول E5 و E80، مقسمة إلى 44 حي وأشهرها: جموهورية مهلسي، اكيفلار محلسي، وجوزاليورت مهلسي.
أما من الناحية السكانية فقد تخطت منطقة اسنيورت 57 ولاية في اسطنبول من حيث الكثافة السكانية، حيث بلغ عدد سكانها 957 ألف و 398 نسمة مع بداية عام 2022، مما يجعل يدل على وجود طلب عالي على الشقق السكنية بالمنطقة وبالتالي فرص الاستثمار في اسنيورت عالية جداً على صعيد المشاريع السكنية والتجارية.
تتمتع منطقة اسنيورت بشبكة من المواصلات المتطورة والتي تشغلها بلدية اسطنبول الكبرى، تشمل الحافلات العامة والتكاسي والمتروبوس والمترو والدولمش.
يمر من طرفي منطقة اسنيورت الطريقين السريعين E-5 من الطرف الشمالي وE-80 من الطرف الجنوبي، يمكنك التنقل بواسطة المتروبوس/ المتروباص الذي يمر في طريق E-5 وهو العصب الرئيسي لمدينة اسطنبول حيث يربط بين طرفيها الآسيوي والآوروبي.
قرب منطقة اسنيورت من طريقي D100 و TEM البريَّين، والطرق المرتبطة بهما، أدى لسهولة الوصول اليها من جميع أنحاء اسطنبول، ومن اهتمام الحكومة التركية بتطوير البنية التحتية للمنطقة تم إنشاء خط مترو بهشة شهير Bahçeşehir – محمود بيه Mahmutbey ومن المتوقع أن يخدِّم هذا الخط أكثر من 70 ألف شخص يومياً الذي سيزيد من قيمة اسنيورت الاستثمارية.
التعليم من أهم الأساسيات التي تجعل أي منطقة مؤهلة للعيش والاستقرار خصوصاً للعائلات، تحظى منطقة اسنيورت بتعليم عالي حيث تضم ما يقارب 83 مؤسسات تعليمية حكومية تابعة للدولة، بالإضافة إلى 102 مدرسة تابعة لمؤسسات خاصة، كما تحتوي على العديد من المدارس العربية ذات مناهج مختلفة مثل مدرسة النهضة الدولية ومدرسة الإحسان الأمريكية.
تحتوي منطقة اسنيورت على 5 جامعات أساسية تقدم برامج البكالوريوس والماجستير، ومن أشهرها جامعة اسنيورت الحديثة حيث تم تأسيسها في عام 2013 وحازت على ترتيب 160 في أفضل جامعات تركيا بحسب تصنيف RANKING WEB. تقدم الجامعة 4 كليات متنوعة منها الكليات الصحية والهندسة والعمارة والإدارة، بالإضافة إلى وجود معهد للدراسات العليا.
أهم ما يميز الجامعة هو توفير برامج التبادل الطلابي الدولي وتمتلك أكثر من 55 اتفاقية تبادل مع أرقى الجامعات الأوروبية والدولية، كما تتعاقد مع أفضل المساكن الطلابية القريبة من الجامعة لتؤمن للطلاب فرص إقامة مريحة وآمنة.
شهدت منطقة اسنيورت نهضة عمرانية ملحوظة واهتمام كبير من قبل الحكومة التركية في السنوات الآخيرة، والتي تضمنت توفير كافة مقومات الحياة الأساسية والترفيهية من إقامة مشاريع سكنية على أعلى مستوى من الرقي وتطوير البنية التحتية باستمرار وكان أحدثها خط مترو بهشه شهير الذي زاد من حيوية المنطقة وجذب مئات السياح والأجانب للتملك فيها.
بحكم وقوع المنطقة بعيداً عن مركز المدينة فإن أسعار العقارات في اسنيورت تعتبر منخفضة مقارنة مع المناطق القريبة من مركز المدينة، مما يشجع على الاستثمار فيها.
وفقًا لمؤشر العقارات والتقرير الإقليمي، ارتفعت أسعار العقارات خلال آخر 3 سنوات في منطقة اسنيورت بنسبة 330% حتى تاريخ كتابة هذا المقال.
وبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في منطقة اسنيورت بشكل عام 10,066 ليرة تركية، وتُحسب فترة استرداد رأس المال بأنها 13 سنة.
بسبب ازدياد الكثافة السكانية في منطقة اسنيورت، قامت الحكومة التركية بتوسيع الأحياء الداخلية من أجل تقديم خدمات بشكل مميز للسكان وتخفيف الضغط على الدوائر الحكومية والمرافق العامة، ومن أفضل مناطق اسنيورت المثالية للسكن العائلي والاستثمار:
واحدة من أرقى المناطق في اسنيورت، تقع بالقرب من محطة المتروبوس تتمتع بوجود العديد من المجمعات السكنية الحديثة، وأهم ما يميز المنطقة كونها مركز لتجمع المطاعم العربية المختلفة مما يزيد من رغبة العرب بالسكن والاقامة فيها، لذا تعتبر خيار جيد للاستثمار العقاري للعرب.
منطقة عائلية بامتياز حيث تتمتع بأجواء هادئة وأبنية حديثة، تقع بالقرب من بحر مرمرة مما يمنحها إطلالة ساحرة، تضم مجموعة واسعة من المجمعات السكنية وتمتاز بقربها من خط الميتروبوس
منطقة ايسن كنت في اسنيورت واحدة من مناطق الأغنياء والأثرياء في اسطنبول، حيث تعتبر من أغلى المناطق في القيمة العقارية بين المناطق المجاورة، وتضم العديد من المشاريع العقارية الفخمة، وتعتبر خيار جيد للاستثمار العقاري.
منطقة اسنيورت بشكل أساسي هي منطقة جديدة وسكنية ولا تحتوي على العديد من الأماكن السياحية، مع ذلك فإنها تحتوي على مساحات خضراء واسعة وأماكن ترفيهية متعددة، ومن أهم الأماكن السياحية في منطقة اسنيورت هي:
يجذب متحف الشوكولاتة في اسطنبول عدد كبير من السياح في كل عام، تبلغ مساحته نحو 2,500 م2، يتميز المتحف بوجود مجسمات مصنوعة من الشوكولاتة بداخله، مما جعله متحف فريد من نوعه كما يضم العديد من المجسمات مثل الأشجار والحيوانات ورموز العصور العثمانية.
يعتبر متحف الشوكولاتة في اسنيورت من أشهر المتاحف حول العالم، حيث يمكن للزائر داخل المتحف مشاهدة جميع مراحل تصنيع الشوكولاتة بالتفصيل، مما يمنحك تجربة فريدة من نوعها.
تعتبر حديقة محمد اكيف ايرسوي من أجمل حدائق اسطنبول، وهي تابعة لبلدية اسنيورت، تتمتع بمساحات خضراء واسعة يمكنك التنزه فيها وإقامة حفلات الشواء برفقة العائلة، تعتبر مكان مثالي لتجمع العائلة خصوصاً لاصطحاب الأطفال حيث تحتوي على العديد من الألعاب الترفيهية للأطفال.
كما تضم الحديقة مساحات مائية واسعة، بالإضافة إلى الشلالات الصناعية، كما يمكنك تناول أشهى المأكولات الشعبية في المطعم الموجود في الحديقة.
تجذب المدينة المائية اكوا دولفين اسطنبول Aquamarine Istanbul العديد من السياح الأجانب والأتراك خصوصاً في فصل الصيف، وتصنف بأنها مكان ترفيهي عائلي، حيث يمكنك الاستمتاع بالسباحة فيها مع عائلتك.
يشكل مسبح أكوا دولفين في اسطنبول متنفساً طبيعياً لسكان المدينة أو السيّاح على حد سواء للهروب من حر الصيف في مدينة اسطنبول.
يمكنك القيام بعدة نشاطات في المدينة المائية منها السباحة ومشاهدة أجمل العروض المائية الساحرة بالاضافة إلى اللعب في الألعاب المائية.
في حال كنت ترغب بالاستثمار العقاري في منطقة اسنيورت وتشعر بالحيرة، يمكنك التواصل معنا الان عبر صفحة اتصل بنا أو عبر الواتساب وسنقدم لك المشورة اللازمة التي تتوافق مع احتياجك وميزانيتك.
