لطالما كانت العقارات قطاعًا جذابًا للمستثمرين، فهي وسيلة مثالية لكسب دخل إضافي وادخار الأموال وتحقيق الثروات بطريقة آمنة وسهلة، يقول فرانكلين روزفلت: "لا يمكن خسارة العقار أو سرقته أو حمله بعيداً، يمكنك ببساطة شرائه ودفع ثمنه كاملاً ويدار بعناية، وهو من أكثر الاستثمارات أمناً في العالم".
خلال السنوات العشرة الماضية توجهت أنظار المستثمرين العرب إلى الاستثمار العقاري في كل من تركيا والسعودية، وذلك لما تقدمه كل منهما من مميزات عديدة للمستثمرين فضلاً عن التسهيلات التي تقدمها البلدين من أجل إتمام معاملات شراء العقارات للأجانب، ولتعرف في أي منطقة تبدأ مشروعك الاستثماري عليك معرفة الفرق بين الاستثمار العقاري في تركيا والاستثمار العقاري في السعودية، تابع معنا.
في مقالنا اليوم سنتحدث عن:
- مميزات الاستثمار العقاري
- الاستثمار العقاري في السعودية
- مميزات الاستثمار العقاري في السعودية
- الاستثمار العقاري في تركيا
- مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
هو شراء العقارات من أجل الاستثمار فيها مثل تأجيرها أو اعادة بيعها بسعر مرتفع بدلاً من السكن والاقامة فيها، لتولد دخلاً اضافياً لصاحبها، ويعتبر الاستثمار العقاري واحد من سبل تحقيق الربح المضمون.
هناك عدة أنواع من العقارات التي يمكن الاستثمار بها وهي: العقارات السكنية، العقارات التجارية، العقارات الصناعية، والأراضي الخام.
للاستثمار العقاري عدة مميزات تجعله من أفضل أنواع الاستثمارات وأهمها الأمن وحماية أموالك من الضياع، فمثلا قد تخسر جميع أموالك في الاستثمار في العملات والمعادن، أما العقارات فمهما تغيرت أسعارها مع تقلبات الأسواق الا أنها تعود وترتفع من جديد.
يتجه الكثير من المستثمرين للاستثمار في العقارات من أجل تنويع ثرواتهم بعيدًا عن سوق الأسهم وهناك مستثمرون آخرون يفضلون استثمار أموالهم في أصول مادية بدلاً من تخزينها في البنوك، فمالك في البنك سيبقى كما هو على حاله، أما العقار يرتفع ويزداد سعره مع مرور الوقت. إليك أهم مميزات الاستثمار العقاري:
زيادة رأس المال وتحقيق الثروات.-
كسب عائد ربحي إضافي لمدى الحياة-
يحمي المستثمر من التضخم الاقتصادي-
الاستفادة من الدخل المادي للتأجير بالإضافة للزيادة في سعر العقار نفسه-
إن كنت تفكر في الاستثمار العقاري عليك اختيار المنطقة المثالية الواعدة، فيما يلي أهم مميزات الاستثمار العقاري في كل من السعودية وتركيا وما عليك سوى أن تقرر ما الأنسب لك.
يشهد السوق العقاري السعودي تطورًا كبيرًا خلال الفترة الحالية، حيث تؤكد الدراسات على أن الفرص الاستثمارية في المجال العقاري تعد الفرص الأكثر حظًا مع التغيرات السكانية التي تحدث داخل المملكة والقرارات الحكومية التي تدعم قطاع العقارات وخاصةً القطاع السكني.
كما أنه من المتوقع ازدهار سوق العقارات في السعودية خلال العشر سنوات القادمة، وذلك يعود لاهتمام الحكومة السعودية بجذب المستثمرين العرب والأجانب من خلال إقامة مشاريع اقتصادية حكومية مثل المدينة المستقبلية "نيوم" التي جذبت استثمارات تقدر بملايين الدولارات منذ الإعلان عنها.
حيث تعتزم السعودية رفع اقتصادها بناءًا على رؤية Vision 2030 والتي تعتمد على فكرة ضخ الأموال في صناعات وقطاعات مختلفة بعيدا عن النفط، مما يؤدي إلى تشجيع تدفق المستثمرين العقاريين والموظفين والعمال إلى السعودية من أجل الاقامة والعمل، وبالتالي يساعد على زيادة المبيعات العقارية في السعودية.
تقدم المملكة العربية السعودية تحفيزات كثيرة للأجانب من أجل تشجيعهم على الاستثمار في العقارات، من أهمها:
- قوانين عقارية تحمي الأجانب مثل : (المساواة بين المستثمرين السعوديين والأجانب - تأمين ضد العيوب الخفية ـ إلغاء رسوم نقل الملكية - رفع نسبة القروض إلى أكثر من 80%).
- تخفيض الضرائب على المستثمرين الأجانب والعرب
- يحقق الاستثمار العقاري في السعودية أرباح وفيرة عند التركيز على اختيار العقار المناسب في الوقت المناسب لشرائه.
- أسعار العقارات في السعودية تعد رخيصة مقارنة مع دول الخليج المجاورة مثل دبي
- انخفاض تكاليف المعيشة في المملكة العربية السعودية نسبياً
إذا كان لديك الرغبة في دخول السوق العقاري السعودي، فإن هناك مجموعة من ألامور التي تؤثر على الاستثمار العقاري في السعودية يجب أن تعرفها:
- انتبه إلى القواعد واللوائح الخاصة بالإستثمار العقاري،من المهم إجراء الأبحاث اللازمة للتعرف على كافة التفاصيل الخاصة بالسوق العقاري السعودي.
- اختيار المنطقة المناسبة للاستثمار العقاري واحدة من النقاط المهمة التي يجب أن تنتبه إليها قبل الشراء، ننصحك بالبحث في المناطق الحيوية.
- تتنوع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها داخل المملكة العربية السعودية، ولكن العقارات السكنية تعتبر الطريق الآمن للاستثمار خصوصًا في مدينة الرياض.
- تعرف على المخاطر الإستثمارية، فهذا سوف يساعدك على اتخاذ القرار المناسب لحماية الاستثمارات.
قد يتأثر استثمارك العقاري في السعودية بعدة عوامل مثل:
- التكاليف التي لا يكون مخطط لها: لتجنب التكاليف الإضافية عليك تقييم المبنى ومراجعة الاستقرار الهيكلي قبل الشراء في حالة شراء مبنى قديم.
- لا يكفي أن يتم تقييم الموقع بناءًا على الوضع الحالي، يجب عليك التفكير في مستقبل الموقع الذي اخترته للعقار.
- الطبيعة الديموغرافية للمكان، فقد يتأثر استثمارك بتغير النمو السكاني ونمو الوظائف.
قامت المملكة العربية السعودية بوضع عدة قواعد لدعم الاستثمار العقاري للأجانب في الأراضي السعودية، أهمها:
- يجب ألا تقل فترة تملك العقار عن 5 سنوات من لحظة تسجيل الملكية
- لا يمكن للأجانب تملك عقارات في مكة المكرمة أو المدينة المنورة، ولكن يمكنهم الاستئجار بشرط ألا يزيد عن سنتين.
- يجب أن يحصل المستثمر على موافقة وزارة الداخلية
- يجب أن يحصل المستثمر على ترخيص لمزاولة أي نشاط مهني أو اقتصادي، أو امتلاك العقار للسكن
يشهد سوق العقارات في تركيا نمواً كبيراً وتطور مستمراً، حيث خلال عام 2022 تم بيع ما يقارب 3 مليون عقار بإيرادات وصلت لأكثر من 35 مليار ليرة تركية، وفقاً لوكالة الأناضول. وكانت النسبة الأكبر من المبيعات من نصيب العقارات السكنية، ثم تلتها الأراضي السكنية ثم الحقول الزراعية، ثم العقارات التجارية.
من أهم العوامل التي تساعد على ازدهار السوق العقاري في تركيا، هو توفير الحكومة التركية بيئة استثمارية خصبة من خلال التسهيلات القانونية والإعفاءات الضريبية، اضافة إلى احتضان تركيا مختلف الثقافات والأعراق وانتشار الجاليات العربية خصوصاً في اسطنبول ساعد على زيادة فرص الاستثمار والاستقرار فيها.
كما أن اهتمام الحكومة التركية بتطوير البنية التحتية باستمرار وتوفير أهم وسائل المواصلات والخدمات العامة الرئيسية مثل المشافي والجامعات وغيرها، وإقامة المباني العصرية والمجمعات السكنية الحديثة، واقامة مشاريع تنموية مثل مطار اسطنبول الجديد و قناة اسطنبول المائية، جعل تركيا غنية بالفرص الاستثمارية المتنوعة وخيارات متعددة سواء للمقيم أو المستثمر.
بجانب اهتمام الحكومة التركية بتقديم تسهيلات تساعد أي أجنبي على شراء عقار في أراضيها وتملكه، الا أنها لم تكتفي بذلك القدر وحسب، بل تقدم أيضاً الكثير من الحوافز لتشجيع الأجانب على الاستثمار فيها وأهمها:
- الحصول على الجنسية التركية بعد 3 أشهر من شراء عقار ودخول 113 دولة بدون فيزا.
- التمتع بخدمات التعليم والعلاج بالمجان.
- ضرائب منخفضة مقارنة بالدول الأوروبية.
- ارتفاع قيمة العقار حيث يشهد السوق العقاري التركي نمو مستمر.
- تكاليف الحياة منخفضة نسبيًا مقارنة بدول أوروبا مع توافر بنية تحتية قوية.
- موقع استراتيجي حيث تربط بين الشرق والغرب، كما توفر تسهيلات استثمارية للأجانب.
- الحرية التامة في تحويل الأموال ونقل الأرباح الاستثمارية للخارج بدون عوائق.
مواضيع ذات صلة: دليل الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري
بالرغم من كل المزايا التي يتمتع بها الاستثمار العقاري في تركيا إلا أن هناك بعض المخاطر التي يجب أن تنتبه لها قبل الشراء، مثل:
- انخفاض قيمة العقار نتيجة تقلبات أسعار الصرف لليرة التركية
- عادة ما تكون الأرباح من الاستثمارات العقارية في بعض المناطق طويلة الأجل
- شراء عقار بسعر يخالف طبيعة الأسعار نتيجة عدم الدراسة الجيدة للسوق
مع ذلك يؤكد الخبراء الاقتصاديين على ازدياد أسعار العقارات في تركيا والنمو المستمر للسوق العقاري بالرغم من جميع العوامل الاقتصادية الأخرى بسبب عامل مهم جداً وهو أن السوق العقاري التركي هو سوق يعتمد بشكل كبير على السوق المحلي وذلك بسبب فائض الطلب الموجود على العقارات خصوصاً في مدينة اسطنبول مقارنة بالعرض الموجود في السوق.
- منطقة العقار ووضعها الحالي بالاضافة لمستقبلها
- قرب العقار من خطوط المواصلات العامة أو الطرق السريعة
- جودة البناء وعمر المشروع أو البناء
- الخدمات الموجودة ضمن البناء سواء ان كان مجمع سكني أو بناء عادي
- مساحة العقار وجودة التشطيب
يعامل المستثمر الأجنبي في تركيا نفس معاملة المواطن التركي، لذلك تعتبر شروط التملك العقاري في تركيا سهلة، مثل:
- يمكن للأجانب من جميع الجنسيات التملك في تركيا ماعدا: أرمينيا وكوريا الشمالية وكوبا وسوريا.
- يسمح للمستثمر تملك 30 هكتار من العقارات في تركيا، بشرط ألا تتجاوز نسبة التملك في المنطقة 10%.
- في حالة الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار ويشترط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
قبل اتخاذ قرار بالاستثمار العقاري في أي من تركيا أو السعودية، عليك الاطلاع على مستقبل الدولة الاقتصادي ومعرفة هل من أي أزمات قد تحدث في المستقبل القريب و ستؤثر على أسعار العقارات أم أنها مستقرة وآمنة.
كما عليك الاطلاع على أسعار العقارات في كل من تركيا والسعودية واختيار المنطقة التي ترغب بالاستثمار بها وفق ميزانيتك وتذكر أنك إن كنت ترغب بالاستثمار في منطقة ما من المهم أن تكون مقيماً فيها أو على الأقل تستطيع الذهاب اليها في أي وقت لمتابعة عقاراتك.
في الختام نود أن نوضح أن السوق العقاري التركي مستقر وآمن ومهما تأثر بالأزمات يعود للاستقرار وغير محفوف بالمخاطر، بالاضافة إلى تنوع أسعار العقارات في تركيا بحسب المنطقة، حيث هناك مناطق ذات أسعار منخفضة ومناطق ذات أسعار مرتفعة بحسب الخدمات والقرب من مركز المدينة.
نساعدك في أورفالي العقارية على اختيار عقار مناسب لاحتياجاتك وميزانيتك، بالاضافة على الاجابة عن كافة استفساراتك فيما يدور حول الجنسية التركية والاستثمار العقاري، تواصل معنا اليوم
قد يهمك أيضاً: أنواع الطابو في تركيا
