أصدرت دائرة التسجيل العقاري المعروفة باسم دائرة الطابو في تركيا مؤخراً قرار جديد يلزم الأجانب بتصريف العملات الأجنبية وتحويلها إلى الليرة التركية قبل شراء عقار في تركيا، بمعنى آخر سيكون الأجانب المهتمين بشراء عقار في تركيا ملزمين بإصدار " شهادة تصريف العملة الأجنبية" قبل نقل ملكية العقار إليهم.
فما هي شهادة تصريف العملة الأجنبية؟ وعلى من ينطبق هذا القرار؟ ولماذا تم اصدار هذا القرار؟ تابع معنا لتعرف أكثر.
في مقالنا اليوم سنتحدث عن تصريف العملة الأجنبية قبل شراء عقار في تركيا بالتفصيل من حيث:
1.ماهي شهادة صرف العملات الأجنبية؟
2.متى بدأ قانون تصريف العملات الأجنبية في تركيا؟
3.أسئلة شائعة حول شهادة تصريف العملات الأجنبية
شهادة تصريف العملات الأجنبية هي وثيقة رسمية توضح بيع أو تصريف العملة الأجنبية الى الليرة التركية عبر أحد البنوك التركية قبل أن يتم نقل ملكية العقار من اسم البائع إلى اسم المشتري.
دخل قانون تصريف العملات الأجنبية الذي تم فرضه كشرط أساسي من شروط قبول الجنسية التركية حيز التنفيذ بعد نشره في الجريدة الرسمية في تاريخ 24 يناير 2022، وذلك لحماية سعر صرف الليرة التركية.
منذ أن دخل القانون الجديد في حيز التنفيذ سيتوجب على الأجانب تبديل العملة الأجنبية بالليرة التركية ليستطيعوا نقل ملكية العقار إلى ملكيتهم، حيث يتعين على مشتري العقار أولاً إرسال أمواله بالعملة الأجنبية إلى أحد البنوك الموجودة في تركيا من أجل تحويلها إلى الليرة التركية عند شراء العقارات.
ثم يحصل المشتري الأجنبي الذي يرغب في شراء منازل أو أراضي في تركيا على وثيقة صرف العملات الأجنبية، بعد ذلك يجب تقديم هذه الوثيقة الصادرة عن البنك إلى مديرية السجل العقاري أثناء إجراء معاملات سند الملكية، يجب أن تكون العملة المراد تصريفها تساوي سعر بيع العقار بالكامل.
حتى نوضح عليك أكثر سنشارك معك الأسئلة التي قامت دائرة الطابو في طرحها والإجابة عليها لنسهل عليك فهم أهمية شهادة صرف العملات الأجنبية، لتتضح الصورة والمعلومات أمام كل من يرغب بشراء عقار في تركيا.
الإجابة: بحسب المادة 13 من القانون الصادر بتاريخ 24/1/2022 فإنه يلزم جميع الأشخاص الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا على دفع سعر العقار الذي يرغب بشرائه بالعملة المحلية للجمهورية التركية وهي الليرة التركية، وذلك عن طريق صرف نقودهم من العملات الأجنبية إلى الليرة التركية عن طريق أحد البنوك التركية، ثم يتم نقل النقود من قبل البنك الوسيط إلى البنك المركزي ومن ثم يتم الدفع إلى بائع العقار ونقل الملكية إلى المشتري.
يطبق هذا القانون على جميع الأجانب المقبلين على شراء عقار بعد تاريخ 24/1/2022 وهو أمر إلزامي لن تتم عملية الشراء بدون صرف العملات الأجنبية.
يتم تصريف العملات من خلال أحد البنوك في تركيا ليتم تحويلها فيما بعد الى البنك المركزي حصراً، لا يمكنك تحويل العملات في بلدك، ولا يمكنك الصرف لدى مكاتب الصرافة، كما غير متاح الدفع بالعملة الأجنبية باليد بعد هذا القرار.
وفقاً للمادة الثالثة من القانون الجديد، يجب استبدال العملات الأجنبية بما يعادل قيمة سعر بيع العقار بالكامل، على سبيل المثال إن كان سعر العقار 900 ألف ليرة تركية، عليك تصريف ما يعادل قيمته كاملاً من العملات الأجنبية.
هناك بعض المعلومات التي يجب ذكرها في وثيقة صرف العملات الأجنبية من أجل قبولها من قبل مكتب التسجيل العقاري (دائرة الطابو) وهي كالتالي:
- الاسم واللقب
- رقم جواز السفر
- مقدار المبلغ الي يجب تصريفه من العملات الأجنبية وما يعادله بالليرة التركية
- إثبات أن هذه المعاملة تمت في نطاق المادة 13 من قانون صرف العملات أي بعد 24/1/2022.
- وضع رقم الهوية التركية TC للشخص الذي يقوم بتصريف العملات الأجنبية بدلاً عنك في حال لم تستطع الذهاب بنفسك لتصريف العملات.
لا، ليس من الضروري أن يقوم المشتري الأجنبي بعملية التصريف حيث من الممكن أن تتم العملية من خلال البائع أو المشتري أو حتى الوسيط العقاري.
لا، لا يمكن صرف العملة الأجنبية بعد الشراء وذلك لأنه أصبح أمر إلزامي بعد اكمال عملية الشراء ونقل ملكية العقار حتى يتم الحصول على شهادة تصريف العملة الأجنبية من قبل البنك المركزي ومن ثم تقديمها لدائرة التسجيل العقاري "مديرية الطابو التركية" حتى يتم الموافقة على نقل الملكية.
لا، سواء كان شراء العقار من أجل الحصول على الجنسية التركية أو أي سبب أخر للتملك والعيش أو الحصول على الاقامة العقارية، فإن قرار تصريف العملة الأجنبية والحصول على الوثيقة مطلوب وإلزامي بغض النظر عن الهدف من شراء العقار.
عند شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية سيتم طلب منك ما يلي:
- شهادة تصريف العملة الأجنبية يجب أن يتم تقديمها قبل تسجيل العقار في دائرة الطابو
- إيصال البنك الرسمي وهو الإيصال الذي يوضّح تحويل سعر العقار المصرّف من قبل حساب المشتري إلى حساب البائع، ويمكن تقديمه بعد تسجيل العقار بشرط عدم التأخر عن موعد إعداد وثيقة (شهادة المطابقة).
نعم يمكن ذلك، يمكن القيام بعمل حوالة مصرفية بقيمة سعر العقار الى حساب البائع بشكل مباشر، ومن ثم من حساب البائع الى البنك المركزي التركي ليتم التصريف ومن ثم الحصول على شهادة تصريف العملة الأجنبية. ويجب في هذه الحالة طلب الإيصالات من البنوك الرسمية قبل إتمام معاملة البيع.
لا، حيث ستكون إيصالات الدفع التي تمت قبل 24/1/2022 وهو التاريخ الفعلي لتطبيق القرار مقبولة ومعترف بها قانونياً، ولن يتم طلب شهادة تصريف العملة الأجنبية لها، كما يجب عليك تقديم إيصال البنك الرسمي إلى مكتب التسجيل العقاري "الطابو" قبل نقل الملكية ولن يتم قبول عمليات الدفع التي تتم باليد مثل الدفع النقدي.
أي أنه من الإلزامي عليك تقديم الإيصالات البنكية للمدفوعات التي تمت قبل القرار دون شهادة تصريف العملة الأجنبية ولن يتم قبول أي دفعات بدون وجود إيصالات موثقة لها.
وبالتالي يجب أن تكون قيمة وسعر الشقة أو العقار الذي تم شرائه مذكور بشكل صحيح في سند الملكية ومطابق للمبلغ الذي تم تحويله، وفي حال تم التحويل المصرفي بعملة مختلفة عن الليرة التركية فيتم اعتبار سعر الصرف الصادر عن البنك البنك المركزي التركي قبل يوم واحد من تاريخ استخراج الإيصال.
نساعدك في أورفلي العقارية في كافة عمليات ومعاملات شراء الشقق في اسطنبول بدءً بتقديم المشورة والنصيحة لأفضل المشاريع العقارية في اسطنبول مروراً بتسجيل واستلام سند الملكية وانتهاءً بمعاملات الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
قد يهمك أيضاً: شراء العقارات في تركيا للبنانيين
