المحتويات:
•أنواع العقارات التجارية.
•إيجابيات الاستثمار في العقارات التجارية .
•إيجابيات الاستثمار في العقارات السكنية .
•سلبيات الاستثمار في العقارات التجارية .
•سلبيات الاستثمار في العقارات السكنية .
•نصائح قبل الاستثمار في العقارات التجارية.
تُعرف تركيا بأنها من أكثر البلدان رغبة بشراء العقارات التجارية فيها من قبل العرب و الأجانب لأنها بلد ناهضة وجيدة للعيش فيها، والعقارات التجارية هي العقارات التي يتم الاستفادة منها في الاستثمارات والأعمال الاقتصادية .
•أنواع العقارات التجارية:
يوجد في تركيا الكثير من العقارات التجارية مثل المكاتب التجارية والمحلات التجارية والمخازن التي تستخدم لأغراض تجارية والفنادق ، المباني، العمارات ،المطاعم، المشافي، والصالات المختلفة جميعها تعد من العقارات التجارية المثمرة، وعند التقديم على الاستشارة من المكاتب التجارية يجب الاستعانة بمستشار عقاري ذو خبرة.
•إيجابيات الاستثمار في العقارات التجارية :
-الاستثمار فيها طويل المدى ؛ غالباً تكون لمدة 5 سنوات أو أكثر
- صاحب العقار التجاري غير مسؤول عن أعمال الصيانة والإصلاح للعقار ، وتقوم الشركة المستأجرة بهذه المهام .
- تحصيل عائدات الإيجار يكون سهل جدآ ومنتظم ، ولا يضطر صاحب العقار إلى التواصل مع المستأجر كل شهر من أجل دفع الإيجار . لأنه يقع عادة مهام تحصيل رسوم الإيجار على عاتق شركات إدارة العقارات ؛ خصوصا في الاستثمارات الكبيرة .
•إيجابيات الاستثمار في العقارات السكنية :
-كثرة الطلب على شقق للبيع في اسطنبول و هذا بدوره يسهل كثيراً الاستثمار سواء للبيع أو للإيجار، فتكون أسعار البيوت في تركيا والعقارات السكنية عموما أرخص مقارنة بالعقارات التجارية
-العقارات السكنية تقاوم بشكل أكبر التقلبات الاقتصادية .
•سلبيات الاستثمار في العقارات التجارية :
تحتاج إلى رأس مال استثماري مرتفع ؛ خصوصا إذا كان العقار في موقع حيوي هام ، .
- مهمة البحث عن مستأجر للعقار التجاري يكون أكثر صعوبة من العقار السكني . . كذلك الأمر بالنسبة لبيع العقارات التجارية ؛ فالطلب عليها يكون عموما أقل من العقارات السكنية .
•سلبيات الاستثمار في العقارات السكنية :
-الاستثمار في العقارات السكنية بداعي الإيجار يكون لفترات قصيرة على الغالب يكون العقد لمدة سنة .
- كما يتوجب على صاحب العقار السكني التعامل بشكل مباشر مع المؤجر لتحصيل رسوم الايجار والمصاريف الخاصة بالصيانة .
قامت الحكومة التركية بوضع قوانين لتسهيل عملية شراء العقارات وتقديم إمكانية التقسيط للمستثمر وإعفاء من بعض الضرائب ومنح إقامة وجنسية تركية إذ كان المستثمر يمتلك عقار بقيمة مالية محددة.
ولكي تضمن نجاح الاستثمار في العقارات التجارية يجب عليك مراعاة بعض الأمور:
-كالموقع القريب من المواصلات والطرق الرئيسية وتواجد البنوك والصرافات الآلية ومواقف السيارات والحماية الأمنية والنظافة.
•نصائح قبل الاستثمار في العقارات التجارية:
-اختيار شركة عقارية موثوقة.
-أكثر العقارات التجارية التي تجذب المستثمر هي الشقق المكتبية والفندقية.
-اختيار الموقع الاستراتيجي القريب من المواصلات والفنادق والمراكز التجارية.
-الاستثمار في المخازن والمستودعات.
يفكر المستثمرون ملياً قبل الاستثمار في العقارات في تركيا و لحسن الحظ توفر شركة حسام أورفلي للاستشارات العقارية استشارة مجانية لكل من يرغب في الاستثمار سواء في العقارات السكنية أو التجارية في تركيا تواصلوا معنا لمعرفة الخيارات العقارية المناسبة لكم .
